东楚网黄石新闻网（东楚晚报）楼市记者　石红兵

　　１、手机号１３８ｘｘｘｘ０５８９的读者问：我用公积金按揭贷款购买了一套房子，贷款已还了２个月，现在准备一次性提前还款，请问这样可以吗？
　　《楼市周刊》回复：市住房公积金管理中心有关人士介绍，借款人征得管理中心同意后，可以提前一次性偿还贷款本息，也可以提前偿还部分贷款本金。
　　提前偿还全部贷款本息的，住房公积金管理中心将按照贷款实际占用天数重新核定借款人剩余部分的贷款本息。提前偿还部分贷款本金的，住房公积金管理中心将按剩余的贷款本金重新计算贷款人的月还款金额或贷款期限。据了解，住房公积金管理中心对借款人提前还款不加收违约金。
   
　　２、手机号１３０ｘｘｘｘ５１３８的读者问：网上备案合同的流水号与商品房买卖文本合同的合同编号不一致，会有什么不良影响吗？
　　《楼市周刊》回复：市房产交易所负责人解释，流水号不是合同编号，而是管理部门为方便管理，在向开发商发送购房文本合同时随机确定的号码，主要针对开发商及合同本身，而不是针对出售的商品房，不影响正常购房。
　　一般来说，商品房买卖合同条款经当事人双方协商确认后，由开发企业或代理经纪机构通过网上备案系统在线签订电子版合同一份，电子版合同自动生成合同编号，购房人自行设定密码；另外手工签订三份书面版合同，书面版的合同编号来源于电子版自动生成的合同编号。
   
　　３、手机号１３５ｘｘｘｘ５７９１的读者问：开发商拿签订的购房合同去房产交易部门登记备案，一般来说需要多长时间？
　　《楼市周刊》回复：一般需要１５个工作日。据了解，房地产开发企业自网上签约之日起１５个工作日内，持以下资料报送市房地产交易管理所登记备案：网上打印的《商品房买卖合同》（电子版）一份，手工签订的《商品房买卖合同》（书面版）三份（双方当事人已签章）；买受人的身份证件或买受人、代理人的身份证、委托书。
　　市房地产交易管理所对报送的电子版合同与书面版合同核对符合条件后，在商品房买卖合同上加盖“合同登记备案章”，同时打印备案证明。
   
　　４、手机号１３５ｘｘｘｘ０６７７的读者问：请问个人买经济适用房需要什么条件？
　　《楼市周刊》回复：经济适用房的销售对象主要是中低收入家庭。黄石在１９９５年兴建了第一个经济适用房项目——石榴园，后因政策不配套等因素，导致经济适用房的价格、购买对象、面积都没控制住。在暂缓了一段时间后，黄石的经济适用房建设以大中型企业集资建房的形式出现。今年，省政府明文提出：各地经济适用房土地由政府无偿划拨，房价最高不得高于同地段同品质商品房价格的７０％，购房者年均收入必须低于当地人均收入水平。
　　市房管局有关负责人介绍，黄石计划明年开始建设一批真正意义上的经济适用房，以政府为主导，进行市场化运作。
   
　　你买房时可能会遇到烦恼，房屋交易中会碰到疑惑，不妨发短信至１３８７２０７０９７２或ＱＱ：５４６６５７９３９。《楼市周刊》记者全天候关注你的购房心事，相关疑惑解答将及时刊登在当期的《楼市周刊》上。