东楚网黄石新闻网（东楚晚报）楼市记者　石红兵

　　黄石人到鄂州花湖买房，除了看中良好的自然环境外，相比黄石中心城区低得多的房价也是重要原因。据不完全统计，该板块近年开发的楼盘中，有近九成的房子被黄石人买走。然而，就在花湖板块地产开发如火如荼时，一些无法办理房屋产权证的“小产权房”也在悄悄地进行销售。
   
　　少数村民违规兴建 “小产权房”
   
　　记者日前从鄂州花湖开发区建设局了解到，截至目前花湖开发建设的楼盘中，取得相关许可手续的合法项目有１０个，其中包括航宇·香格里拉、人信·假日威尼斯、天行·御景庄园、上上坊、中央美地等大型楼盘。该区建设局负责人介绍，这些项目通过了政府部门严格的审批，并办理了必需的规划许可证、国有土地使用证及施工许可证等。
　　据介绍，除了这些取得合法证件的项目外，该板块还有一些所谓的“小产权房”在市场上出售。据了解，这些“小产权房”大多由当地村民在本村的集体土地或私人宅基地上兴建，以低于市场价很多的价格出售，而且销售对象主要是黄石人。这些楼房多以单栋为主，基本的物业管理等配套都没有。《楼市周刊》曾接到多名黄石市民的电话，咨询这些“小产权房”的开发是不是违法违规的，能否对外出售，购买后能否办到房屋产权证等问题。

　　“小产权房”办不来产权证

　　１０月２９日，记者走访鄂州花湖开发区时，在建设局提供的合法项目名单之外，发现了数个“小产权房”楼盘同其他合法楼盘一样在出售。其中，一楼盘还在振兴大道旁设立了售楼部，公然对外销售。
　　据了解，国家目前的法律法规不允许在农村集体土地上或农民私人宅基地上进行房地产开发，不允许在这样的土地上建设房屋向本集体经济组织以外的成员销售。“小产权房”的出现，不仅使国家流失了大量的土地出让金及其他税费，也扰乱了当地房地产市场的健康发展，更为重要的是此类房屋将无法办理房屋产权登记等合法手续。
　　建设部门有关人士介绍，“小产权”实际上是“没产权”，消费者购买了这样的房子，根本办不来房产证及土地使用证，就不可能取得房屋的产权，“如果遇到国家征地或拆迁以及出现房产纠纷，其合法权益就难以得到保障”。

　　当地政府着手查处此类楼盘

　　在房价高涨的刺激下，“小产权房”凭借极大价格“优势”，以及种种蛊惑人心的推销和包装技巧，引诱少数消费者上当购买。国家有关部门已明确提醒，城市居民不要购买“小产权房”。
　　花湖开发区管委会负责人介绍，政府部门过去对这里的“小产权房”建设进行了干预，但还是难以阻止当地村民这种违法违规的开发行为，下一步将着手查处此类违法违规开发的“小产权房”项目。为尽可能地保证消费者的利益，对已建并通过补救性措施可取得房产证的，进行补办相关手续，但明显违反开发区整体建设规划的，将依法坚决查处。
　　据介绍，为防止“小产权房”等违章建筑的继续产生，花湖开发区正在制订旧城改造控制性详规，今后所有楼盘必须符合控制性详规并在取得相关的合法手续后才能动工建设。《楼市周刊》建议消费者，一定要在开发商明示了楼盘项目取得的各项合法手续及预售许可证后方可购买。