东楚网黄石新闻网 黄石日报　记者  田力  文/图               

    第一天，下一天的雨；第二天，下了一下午雨；第三天，天气转晴，太阳露脸了。１６日－１８日，三天的房展会，天气越来越好，而房展会的人气，也是“与日俱增”。
    第八届房展会组委会提供的数据显示：三天时间，有２万人进场观展选房，近８万份宣传资料被市民领走，商品房、二手房买卖成交１３５笔，成交额３７１４．７万元，涉及住宅面积１５３２１．４平方米。黄石市房地产管理局一位负责人介绍，该局房地产登记交易发证中心平常每个工作日办理业务４０笔左右，与之相比，没有实行契税减免优惠的房展会，平均每天也成交了４０笔以上，可见市民对房展会是追捧和认可的。房展会是楼市的“晴雨表”，更折射出了参展市民的各种表情。   

    忧
    担心房价涨，顶风冒雨来淘房

    突变的天气曾经让参展的企业担心不已，但事实上，除了周五是工作日逛展市民偏少外，后两天，来到展会上淘房的市民也有不少。
    在房展会现场，恒兴·睦邻苑的潘丽经理对记者说，８０—１００平方米的中小户型特别受欢迎，已卖出了近２０套。大桥·两宜园的售楼员胡艳介绍，她一个人就卖出了４套商品房。除了现场交钱成交的，还有很多市民留下了联系方式和个人资料，表示出强烈的购买意向。
    市民汪先生脚受过伤，虽然行动不便，但他还是亲自来到现场淘房。他对记者说：“我真担心明年黄石的房价会冲到４０００元／平方米，还是赶在房价上涨前买一套算了。”其实，许多逛展的市民在受访中，都表示出了与汪先生相同的想法：房展会上楼盘多，信息全，可供选择的余地大。他们对未来房价的上涨表示出不同程度的担心。   

    盼
    中低收入者，格外关注经济适用房

    与往届房展会不同的是，“住房保障”政策宣传第一次进入了今年的房展会。市房管局把住房保障的政策内容，制作成一块块展牌，摆放在现场。１６日上午房展会开幕之后，许多进场市民穿着雨衣、打着雨伞，神情专注地浏览着这些展牌。
    市房管局房改、鉴定、开发、交易、产权、蚁害防治等部门，都在现场摆台发放宣传资料，接受政策咨询。但统计显示，他们接到的商品房质量差、商品房办证难等投诉并不多，更多的是关于住房保障方面的咨询。“明年什么时候建设经济适用房？在哪个地段？会是什么价位？……”
    市房管局副局长程华深有感触地说，黄石商品房价格上涨，与供小于求有关。而如果中低收入家庭不往商品房市场“挤”，在一定程度上是能够制约房价上升的。由此可见，推行经济适用房建设是当务之急。
    房展会上，开价２０００元、３０００元／平方米的商品房比比皆是。有的市民认为，建设经济适用房应该加快速度，不要等房价上涨了再建再卖。因为到那个时候，恐怕价格“打了折”的经济适用房也不便宜了。

    无奈
    交易火爆，二手房渐成抢手货

    家和、新时代、万通、红星等房屋中介公司的展位都集中在一起。１８日中午，记者看到每家公司的展位里都挤满了人。
    万通公司的负责人高雄春、红星公司的鲁云军经理都表示，每天有三四套二手房“锁定”买主。 一位挑选二手房的市民无奈地说，商品房价格涨得太快，不想当“冤大头”，不想做“房奴”，那就只能买套二手房来过渡。
    高雄春介绍，尽管在商品房价格上涨的同时，二手房的价格也随之上扬，但目前市面上二手房的单位售价仍比商品房（同地段、同结构）低５００—８００元左右。除了价格低外，还有两个原因也让市民看好二手房：黄石各个城区、各个地段都有二手房出售，这给了购房人极大的选择余地；许多二手房已经装修过，这又可以为购房人节省一笔装修费用。
    房展会期间，应邀来黄讲课的清华大学房地产研究所所长刘洪玉教授，也谈到了二手房租售问题。他指出，如果要保障住房供给，完善住房结构，扼制房价的上涨，那就要保证新建住房（商品房）和包括二手房在内的存量房能同时在市场上流动。但当前为了打击投机行为，对二手房上市交易设置了较高的“门槛”，其中最有“杀伤力”的一条就是二手房５年之内交易要交个人所得税。这也就造成了市场上商品房和二手房的比例极不合理。
    房管部门及房介公司人士认为，如果有大量的二手房能够及时上市补充房源，相信商品房的价格就不会上涨得这么快。从这个角度上说，在有效控制投机炒房行为的同时，也有必要认真研究二手房的上市时间问题，“开闸放水”“激浊扬清”，使黄石的住房消费市场更加健康有序。