东楚网黄石新闻网 黄石日报　记者  田力                          

    １１月１７日上午，清华大学房地产研究所所长刘洪玉教授，应邀在磁湖山庄二楼会议室举行讲座，主讲“住房政策与房地产市场发展”。
    刘洪玉教授主要研究领域是房地产经济学、房地产金融与投资、住房政策和土地管理，兼任国家建设部住房政策专家委员会主任委员、中国房地产业协会常务理事。
    虽然这位房地产业资深人士坦言自己对黄石的住房消费情况不甚了解，但他的一番见地还是引发了听众的共鸣：要想实现人人享有适当住房的目标，房价就要保持稳定，不能大起大落。
    刘洪玉指出，国家进行住房制度改革的目的，就是想实现“人人享有适当住房”、“住有其居”的目标。但是近年来，房价在全国范围内上涨得过快，实现这个目标并不容易。
    刘洪玉透露说，他和一些教授正在起草《住房保障条例》，这一文本明年就可以出台实施。但在起草中他们发生了争论：对于最低收入、低收入的住房困难户可以用廉租房配租、发放租赁补贴及出售经济适用房的手段解决安居问题，而收入不高不低的群体呢，他们也买不起高价房，是不是也要进行住房保障？争论的结果是， 要将住房保障和住房扶助制度结合起来实施，才能让更多的人买得起房子。
    刘洪玉认为，房价上涨过快固然让人们难圆安居梦，但如果下跌过猛，同样会带来经济的不景气，使人们的工资水平降低、失业人口增多。房价一降，没钱的人不敢买房，有钱的人趁机买房囤积居奇，这种现象同样不是政府部门愿意看到的。
    “稳定房价，不大起大落，才能够真正带来住房上的理性消费。”刘教授如是说。
    “如果有支付能力和使用需求，不一定非要在特定的时间去买房。”在回答“是不是等房价降下来再购房”这个问题时，刘洪玉教授这样阐述。这位资深人士认为当前房价呈现上升趋势，尽管短期有波动，但他并不表示乐观。

　　精彩观点摘录：

    １、 稳定房价应从控制土地入手
    在土地供应上，优先保证政策性房屋的用地，向政府部门推出的廉租房、经济适用房或限价房给予倾斜。同时，对开发商品房的用地，要控制数量并严格规定进度，单宗土地的数量最好不要太大，控制开发周期。说白了，就是不要让高地价推动高房价，要让稳定的地价换来稳定的房价。
    ２、涨了价就卖，就是投机
    可以这样判断是投机行为还是投资行为：如果买了房子后不闻不问，只等涨了价就卖，这就是投机；而买了房子后进行装修，租给他人居住，这就是投资。
    ３、要加强政策干预
    在西方一些国家，每年上市的住房中，新建商品房只占１５％，另８５％是存量房，而我国８０％是新建商品房，存量房只占２０％。西方有的国家，主推的户型是７６平方米或８５平方米，而我国新建商品房中，１００平方米以上的大户型占了很大比例。有时，即使单价不算高，一套房子的总价却仍然令人咋舌。所以，只能通过政府部门干预，鼓励开发商多开发小户型，同时，及时利用存量房补充房源。在缓解了供求矛盾后，房价才有可能趋于稳定。