东楚网黄石新闻网（东楚晚报）楼市记者　石红兵

　　“好冷！”11月16日，南下的寒流不期而至，连绵冷雨伴随着大幅的降温，让人感觉到了冷冬的寒意。当日上午，第八届住房展示交易大会在市体育局院内如期开幕。
　　为期三天的房展“盛宴”，虽然由于天气原因效果大打折扣，但18日下午组委会负责人总结时表示，本届房展达到了“重展示轻交易”的预期目的，由刺激消费转向引导市民理性购房，重点宣传宏观调控及住房保障等知识。业内人士却认为，本届房展更是一个舞台，舞台上一个又一个场景折射出黄石楼市的复杂心态，凸显出黄石楼市 “冰”与“火”的大碰撞。

　　场景一：现场，冷清之中有热点

　　三天的房展，除了开幕当天上午到现场参观的人数较多之外，其余时间则显得较为冷清。此次房展会取消税费减免、办证优惠等“政策”，参展的商家基本没有推出优惠促销活动。缺少优惠政策及促销活动的房展会，光环尽褪。加上糟糕的天气，观展市民大幅减少也就不足为奇。
　　但是，此次房展会针对市民比较关心的住房保障问题，开辟了专门的展区进行系统宣传，现场解答市民们的疑问。这既是本届房展会展示的一个重点，也是一个最大的亮点。“这说明很多困难家庭非常关心住房保障问题，反映出市民的消费理念更加理性”，市房管局副局长程华如此说道。

　　场景二：新盘，矛盾中的惊喜

　　每届房展会总有不少新盘亮相，这一次也不例外。此次参展的21个楼盘项目中，新亮相的楼盘项目量几近一半。除了百事威·尊邸外，还有天域·名流天地、青青世界、天虹·金福园、名门世界、江城大厦、天舜·金港明珠、文曲·星城、紫金花园等。
　　众多新盘的亮相，让不少冒雨赶至现场的市民感觉总算有所收获。记者注意到，中小户型在这些新盘中比例明显加大。百事威·尊邸一期中，主力户型集中在100平方米左右。展会现场，天虹·金福园的置业顾问甚至将中小户型量大作为楼盘最大的卖点进行宣传。业内人士表示，去年以来开发的新楼盘适应市场需求，积极落实“90平方米，70%”调控新政，主动加大中小户型的比例，促使商品房的供应结构更加合理。
　　但是，价格高也是新盘的另一个共同点。记者现场咨询发现，这些新盘中只有少数楼盘每平方米起价低于2000元/平方米，大多接近或突破3000元/平方米。黄石大汉隆城策划总监余应军说，目前黄石房地产新材料、新技术不断运用，开发水平达到了一个全新的高度，新开发的楼盘品质不断提高，这就决定了其价格也会走高。
      
　　场景三：布展，差异背后有“玄机”

　　天顺·中央华府占据了3间特展展位，用实木布置的展区时尚、大气，表现出了楼盘应有的魅力。但除了天方·百花园、颐阳·金谷名都、大桥·两宜园、至尊门第等一批传统楼盘在布展上下了功夫外，奥山·磁湖天下、湖滨·国际等一大批楼盘并未像往年那样花费心思，现场只有简单的喷绘、简单的桌椅布置。
　　面对记者的采访，许多楼盘的销售主管都有些不以为然，表示参加此次房展会只是露露脸面。记者了解到，今年房展商家较往年大幅减少，很重要的原因就是不少楼盘认为“今年房子好卖，没必要参展”。即使参展，有的楼盘也没有做很多准备。
　　“根本不愁卖”背后的潜台词是提价。屡创黄石新高的天顺·中央华府销售负责人透露，不久将再次提高销售价格。“我们这样的楼盘价格再高些，黄石人也能接受。”该楼盘营销策划部朱经理自信地表示。
　　业内人士指出，传统楼盘销售周期长，后期进行提价无可厚非。但今年的楼市火爆，不排除有少数项目为追求利润最大化，在营销策略上花尽心思，比如有意控制项目销售进度或推盘速度，将市场不看好的房源先期入市，然后再分步推出好卖的房源，并趁机连续大幅提价。一方面造成房源紧张的假象，诱导市民早签合同，另一方面也可让房价“步步高升”，获得更多利润。房管局副局长程华表示，对于捂盘、惜售的现象，管理部门将坚决打击。

　　场景四：“扩容”，“大房产”概念初现

　　房展会上，细心的市民会发现，有个叫紫金花园的项目比较特别。该楼盘是下陆一个刚开盘不久的楼盘， 总建筑面积3万多平方米。
　　传统意义上的黄石城区房地产市场主要包括黄石港、西塞山及团城山等区域。但是， 随着交通网络不断优化完善， 黄石城区范围不断拓展，大黄石的骨架逐渐清晰。大冶及下陆等地的房地产开发也蓬勃兴起，这些地域的楼盘让黄石人投资置业又多了一个选择。
　　“紫金花园的参展拓展了我们办房展会的思路。”市房管局负责人表示，应该树立大黄石、大房产的观念，将大冶、下陆等地区的楼盘也纳入到中心城区房地产展示销售体系中，这既方便了市民买房置业，也有利于房地产业的整体发展。

　　场景五：讲座，火爆之后有遗憾

　　17日上午，清华大学房地产研究所所长刘洪玉教授在磁湖山庄作了题为“住房政策与房地产市场发展”的讲座，吸引了450多人前往聆听。黄石亚商联商业管理有限公司负责人潘文涛听完讲座后直呼过瘾。
　　展会期间，组委会邀请到了清华大学房地产研究所所长、全国房地产业资深专家刘洪玉教授，华中师范大学经济学院院长、著名学者邓宏乾教授，分别就我国的住房政策与房地产市场发展主题和《物权法》知识，为黄石房地产界人士作了两场精彩的讲座。讲座现场的火热与展会现场的冷清形成鲜明的对比。从两场讲座的成功举行，可以看出黄石房地产业迫切需要“充电”，渴望及时地接受新理论、新观点。
　　但有业内人士遗憾地指出，两场讲座应该对市民免费开放，特别是像《物权法》讲座，与市民的日常生活有很大关联，市民们也迫切想了解这些知识。他们还指出，买房是非常特别的消费行为，相关政策只有到了买房时，市民们才会格外关注，因此房管部门要担起责任，加大对房地产相关政策知识的宣传。做到了这些，更多的市民买房才会更加放心。