东楚网黄石新闻网（东楚晚报）楼市记者 石红兵
１７日上午，磁湖山庄，清华大学房地产研究所所长刘洪玉应邀来黄举行“住房政策与房地产市场发展”专题讲座。４５０多人现场聆听，讲座结束之时，大家意犹未尽，直喊过瘾，被其开阔的视野、深入浅出的解说、精彩的观点征服，报以热烈的掌声。《楼市周刊》选取其中的精辟论断，以飨读者。
精彩观点一
提供有效供给是根本
完善供应体系，增加有效供应，是促进房地产健康持续发展的根本举措。
一、切实落实“９０、７０％”，尽管这个政策过于严格且不适合某些城市的实际，但真实地反映出了偏好大户型的不良开发趋势；二、培育二手房交易及租赁市场，促进存量房的流动，有效缓解一手房市场供应压力；三、鼓励有效需求，严厉打击投机及恶意炒作行为，满足用于自住或租赁等正常的购房投资需求；四、不断完善住房保障制度建设，并在此前提下保证市场自由流通。
精彩观点二
“发挥公共住房政策作用”
在中低收入家庭仍占重要比例的特殊背景下，仍然需要建立一个系统的、强有力的城市居民住房保障体系，并有效区分市场、半市场和非市场的界线和责任。我认为，即便没有投机炒作导致的高房价问题，也不能主要靠商品住宅市场来解决全体城市居民的住房问题。目前，我国在城市住房市场上出现的矛盾和问题，反映出经济适用房、廉租房制度体系还不够完善，呼吁政府充分发挥公共住房政策的作用。
精彩观点三
房价上涨过快是对未来的透支
造成房价大幅增长的因素很多很复杂，但可以肯定地说，房价上涨过快是对未来的透支，对整个城市、房地产业和经济的发展都是极为不利的。国外许多国家的房地产市场及经济发展都走过因房价过快增长而衰落的路子。我们国家的房地产业发展拐点到底是２０１５年还是２０３０年，我不想预测。我认为现在最重要的是保持市场稳定健康发展，切实控制房价涨幅，提高市场抵抗风险能力，延长发展周期。
很多购房老百姓认为房价很快或者过几年就会跌，因为国家宏观调控政策发挥出来的成效正在显现，所以打算揣着钱不买。但大家要弄清楚，调控政策的根本目的是控制房价过快上涨，提高抗风险的能力。因此，普通的购房市民，如果确实有购房的正当需求，而且经济收入也允许，持币待购是不聪明的做法。
政府在控制房价上涨过快中应注意不要“越位”。应加大有效供给，引导老百姓理性消费，提高市场监管及交易透明度，保证政策性住房的落实及扩大覆盖面等，而不是直接干预。
精彩观点四
房地产金融政策需要创新
目前，央行及银监会关于房贷业务“第二套房”的政策，四大国有银行积极实施，而且以“户”为执行标准，但很多中小商业银行的举措是很暧昧的。原因是什么，因为以“户”为执行标准会失去很多客户。四大国有银行积极实施，能够获得政策上的优势弥补损失，而中小商业银行实施后的损失谁来弥补？所以他们大多以“人”为执行标准，来扩大自己的业务量。这就会使调控政策的实施效果打不少折扣，但关键的问题在于，房地产相关的金融政策需要创新，将商业性金融与公共性金融有效区分并以政策形式落实。
因此，建立独立的公共性金融制度及机构是房地产业发展的一个趋势。比如现在已建立的住房公积金，就是公共性的住房金融制度，尽管其还要不断完善，但已发挥出了相当积极的作用。
精彩观点五
稳定房价应从控制土地入手
很多城市土地的供应紧张，但我认为应该保证住房用地的供应。政府如果收紧“地根”，其实加剧了住宅市场的供应紧张，必然导致房价的不正常上升。因此，土地部门应加大收储力度，制订合理的供应计划，提高土地供应的有效性。
在土地供应上，优先保证政策性房屋建设的用地，向廉租房、经济适用房或限价房给予倾斜。同时，对开发商品房的用地，要控制数量并严格规定进度，单宗土地的数量最好不要太大，控制开发周期。不要让高地价推动高房价，要让稳定的地价换来稳定的房价。
精彩观点六
高房价给黄石这样的三线城市带来机遇
城市化进程中，黄石这样的中小城市应该发挥更重要的作用。目前，国内很多大城市房价普遍过高，其实高房价有利于限制人口及生产要素向大城市过于集中。这是一股大城市和中小城市之间资源优化组合的市场力量，给黄石这样的三线城市带来了机遇。比如，武汉房价如果超过了部分消费者的心理底线，肯定会到黄石这样的卫星城市来买房居住。当然，如果黄石城区的房价上涨太快，生活成本超过了承受能力，这部分购房消费肯定会流向周边的县区。
精彩观点七
树立合理的住房消费观
传统的住房消费观念认为，住房应该是一个从旧到新、从小到大、从租到买的过程。其实人们应该改变这种消费观，应该明白自住和租住都是住房消费的形式，并非所有家庭都需要买房；不要期望所有的家庭都能买得起新房。
对于许多年轻人来说，出于对临近工作地点、配套服务完善等考虑，购买二手房也是一种很好的选择，所以人们要树立正确的住房消费观。每套住房的面积也不是越大越好。从可持续发展的角度出发，要为后代保留足够的生存和发展空间；从经济的角度出发，无效的住房支出应该尽可能避免；提倡适度超前消费，但要量力而行，切忌盲目攀比。
