东楚网黄石新闻网（东楚晚报）记者　付军

　　近９０％以上的人买新房，靠的是银行按揭，而每百起二手房交易，靠贷款购买的不到百分之十。同是房屋贷款，二手房却与商品房反差极大。
　　近日，记者从建行（黄石）了解到，１－１０月，该行共审批个人商业住房贷款７００余户，发放贷款１亿余元。而办理二手住房贷款只有２２户。“每百起交易的二手房，靠贷款购买的不到百分之十。”黄石房屋交易所副所长陈绪武告诉记者，目前商品房交易中，９０％的户主是通过银行按揭（抵押）购买的。二手房市场也日益繁荣，已经成为黄石房地产经济中不可或缺的一部分，城区每年交易量也有三四千起，但基本上是现钱购买的，真正依靠房贷购买的很少。        
　　对于二手房贷款遇冷的现象，多家代办二手房贷款的房屋中介认为，主要是银行对二手房贷款的条件要求苛刻。万通房网负责人高雄春说，市民申请二手房贷，除了应提供与商品房贷款一样必备的条件外，还要求二手房年代不能太久、位置不能偏僻，以及还要中介提供担保。  
　　对此，一些银行解释称，商品房按揭或抵押贷款，银行办贷款前，与开发商签定了商品房按揭合作协议，还贷由业主和开发商共同承担，因而还贷风险相对较小。限制二手房贷款的目的是为了降低风险。因为二手房年限比较长，大部分地段不好，而且业主多为中低收入工薪阶层，考虑到放贷风险，一般要求房子是１９９０年以后建成的，放贷额只能在房屋评估额的６０％以内，最长年限不超过１０年。
　　建行（黄石）个人信贷部相关人士却认为，二手房贷门槛并不高，申请者很少，除了二手房相比商品房便宜，大多市民能一次性付款外，再就是申办这种贷款的人工作不稳定，收入有限，达不到办理个人住房贷款的条件。
　　“从卖房者角度分析，也不希望买房者通过贷款方式来购买，因为他嫌麻烦，也担心风险。”黄石房屋交易所副所长陈绪武认为，二手房贷款遇冷问题，折射出一种诚信危机，即银行、卖房者对买房者的不信任。
　　“现在是市场经济，银行作为企业也是以经营为目的，面对风险大的业务，只好用不同的方式规避。”有业内人士表示，目前武汉有些银行可以直接办理二手房贷款，不需要中介做担保。随着二手房市场日渐繁荣，相信银行也将逐渐放松放贷条件。