东楚网黄石新闻网 黄石日报　记者　田力

　　房价在涨，房产交易依然火爆。面对２００７年黄石楼市的活跃，市场各方“表情”不一：开发商喜，市民忧，政府部门则是喜忧参半。究竟是哪些人在买房，哪些因素刺激着人们买房？黄石的楼市缘何如此火爆呢？
　　黄石房管部门曾针对黄石房价上涨的现状，探究过黄石楼市火爆的深层次原因。据相关人士介绍，在黄石，四类群体在购房上有着不可替代的刚性需求：随着住房制度的改革，一些职工清楚地认识到单位福利分房的时代已经终结，改善住房的愿望促使他们义无反顾地卖掉房改房，到市场上去选购心仪的商品房；受“结婚成家要买套房子”的观念影响，“两口之家”购房成时尚。据统计，黄石民政部门每年颁发的结婚证在６２００本以上，也就是说有６０００多个新婚家庭要到市场上找房子；近年来，黄石旧城改造步伐明显加快，如上窑、东风路、黄石港等旧居民区都在拆迁改造之中，每年有上千户拆迁家庭需要买房或租房栖身；随着城乡一体化建设的加快，到黄石城区打工、做生意的外乡人越来越多，这些人不但户口要迁到黄石，同时也需要在黄石买房。
　　刚性需求让黄石的楼市一片红火。而这种红火，反过来又让两类不急于买房的人躁动不安，当这两类人加入到购房队伍中后，黄石的楼市就更加火热了。
　　３０多岁的姚女士，目前住的是一套房改房。因为儿子才上小学三年级，所以前年黄石港区一处楼盘售价１５００多元／平方米时，她不为所动。但就是这三年间，她亲眼目睹这处楼盘，从１５００多元／平方米涨价到２５００元／平方米。她急了，跟丈夫商量：“房价说不定会涨到三千元、四千元／平方米，我看我们还是趁早买一套算了。”
　　像姚女士这样因为房价上涨而改变计划提前买房的家庭为数不少，其中不理性的成分更多一些，有人称之为“跟风购房族”。从去年开始，央行多次加息，“跟风买房族”中有不少人被房贷套牢，有的甚至因此影响到日常生活。
　　另有一位王先生，独子，住着父母去世后留下来的一套旧房，因为位于市中心，衣食住行挺方便，他对旧房反而情有独钟。最近，王先生所在的单位集体购房，预订了一处还没竣工的楼盘，开发商给出的团购价是１５００元／平方米，而对外“零售价”是２１００元／平方米。王先生想，何不把这套房子买下来，到时候把旧房卖掉或者出租“以房养房”呢？后来，他发现，不少同事跟他的想法一样，买下房子不是为了住，而是为了出租甚至转卖。
　　据调查，企业团购或定向开发在黄石房地产市场较为普遍，一方面企业让职工享受了福利，另一方面开发商减少了开发风险，而且此类企业一般为效益较好的单位。因此，往往一个楼盘竣工，能销售的房子就所剩无几，而不明就里的人会认为房子太俏了，得赶紧买。这在客观上造成了楼市房源的紧张，加上今年以来开发楼盘的惜售、捂盘现象增多，从而在真正需要购房的市民中间形成了一股焦躁情绪。
　　对于姚女士、王先生这两类人的购房举动，我们似乎没有指责的必要。但房管部门人士认为，因为假性需求而去“抢购”的行为，客观上使黄石市场每年有限的房源更为紧张。同时，又会刺激房价不停地上涨，最终形成一个因涨而购——因购再涨——越涨越购——越购越涨的怪圈。
　　日前有媒体刊发文章表示，据不完全统计，黄石“炒房”比率已经达到３０％。数据准确与否我们不必去深究，可以确信的一点是：上涨的房价已经让不少人看到了投资机会。如果您够细心，在房屋中介的信息里，您很容易看到新建商品房的身影；在一些新建小区里，也很容易看到一些售房公告。还有人建议说，到了夜晚您可以去看一看新建小区里的灯光，看看到底入住率有多少。也许，这些情形多少会改变您对售楼部里“热闹”场面的印象。