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广厦热线 欢迎报料
来源:黄石日报 时间:2007-11-30 11:00:00 标签: 文字大小:【
  栏目主持:田力13872086107QQ:332100887


  读者杨先生来电:我在买房时交了房屋专项维修资金,但不知道物业公司如何使用这笔钱?
  《广厦周刊》回复:按照有关规定,这笔钱将专款专用,即在开发商房屋保修期满后,用于本处房屋公用设施、共用部位的大、中修。其程序是,成立了业主委员会的,由物业服务公司提出申请,业主委员会通过后上报市物管办审批同意,然后由物业公司组织实施修缮。维修资金使用情况,将会对业主公示,接受业主的监督和质询。

  读者汪先生来电:我在房展会上看中一套二手房,房主称有80平方米,但我看房后发现,实际建筑面积没有这么多。请问有哪几种情况是不能计入建筑面积的?
  《广厦周刊》回复:国家建设部对房产测量有着明确规定,有10类情况是不能计入建筑面积的,即:层高小于2.2米以下的夹层、插层、技术层和地下室、半地下室;突出房屋墙面的构件、配件 、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、台阶、无柱雨篷;房屋之间无上盖的架空走廊;房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池;建筑物内的操作平台、上料平台及建筑物的空间平台;骑楼、过街楼、挑廊下的底层用作道路街巷通行的部分;利用引桥、高架桥、高架路、路面作为顶盖建筑的房屋;活动简易房屋;与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝;楼梯已计算建筑面积的,楼梯下方空间不论是否可以利用,均不再计算建筑面积。

   
  读者陈女士来电:5年前,我从单位购买了一套房改房,现在准备上市交易。请问,我应该如何交费?买卖双方是否都有交费的义务?
  《广厦周刊》回复:房改房上市交易,要交土地出让金、交易手续费、契税、评估费等费用。具体标准是:交易手续费每平方米6元,由买卖双方各承担一半;土地出让金按评估价的1%交,由买方承担;面积在140平方米以内的,契税按评估价的2%交,面积超过140平方米,契税按评估价的4%交,此项税费由买方承担;评估费按评估价的0.5%交,买卖双方各承担一半。当然,具体实施中,买卖双方也可协商,明确谁来交费,谁获得净收益。

   
  读者罗女士来电:因门牌号码发生变更,我想把房屋产权证的内容进行变更,请问重新办证要提交哪些证件,房管部门如何收费?
  《广厦周刊》回复:因各种原因需重新办理产权证的,须向房管部门提交如下证件:房屋所有权证原件;门牌号码发生变更的,提交地名委员会或公安机关变更情况证明原件;产权人姓名更改的,提交当地派出所证明以及登报声明的资料原件;登记机构认可的房产测绘资料原件,身份证或户口簿原件及复印件。
  房管部门收取房屋所有权登记费的标准是:住宅80元/套,非住宅按面积大小收费,50平方米以内,100元/套,超过50平方米达到100平方米的,200元/套。

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