东楚网黄石新闻网 黄石日报　记者　田力

    从表面上看，红红火火的楼市，圆了许多黄石人的“安居梦”，但深入调查后我们发现，同样是买房，不同购房市民的感受却截然不同。
    王先生早在３年前就买了一套商品房，当时与开发商签订的合同上约定，２００４年１２月３１日之前交房，谁知２０多万元的购房款３年前就交了，到现在也没拿到钥匙。如今，王先生左右为难：要房子吧？不知还会等到何时；退款吧？这几年，黄石的房价已经翻了一番，当年交的房款现在肯定买不到相同面积的房子，真是左右为难。
    肖女士看中了一处楼盘，但因为目前不缺房子住，而房价又在２０００元以上，感觉价格有点高，所以到售楼部留了电话就没再去了。谁知，那位置业顾问天天给她打电话，先是说她看中的那种户型很俏，订购的人很多，如果再不买就买不到了。后来，又改变了说法，说近期要上调价格，以后的售价可能会更高。一天一个电话，把肖女士原本平静的心搅得躁动不安。后来一想，房子迟早要买的，趁着房价没涨买一套还能节约点钱！现在，房子没竣工，她已经开始还公积金贷款，而且，因为还贷款她把丈夫每月的开支控制在３００元以下。见到记者，肖女士一脸苦笑：“我这是用今天的钱圆明天的梦啊。”

三种销售行为搅乱楼市

    为了加快楼盘销售、资金回笼速度，这几年大多数开发商选择了聘请专业的营销代理公司。勿庸讳言，许多代理商的促销行为是规范有序的，但是也有不少代理商为了追逐开发商及自身利益的最大化，在销售过程中有意无意地采取了一些不正当的手段。房产估价师张灏林总结了三种不良销售行为：
    一是不实广告铺天盖地。为了吸引市民，锁定购房群体，楼盘销售广告往往极尽夸张之能事，把自己的楼盘描绘成黄石全城“之最”、“第一”，但事实上，广告单上许多承诺都无法兑现。家住黄石港的陈先生就是看了广告单买了一套商品房，住进去才发现，开发商承诺兴建的“绿地”和“花园”根本就是噱头。
    二是一哄二诈诱惑签合同。不管是急于买房的市民还是仅仅有一些意向的消费者，代理商掌握了对方的联系方式后，就会派遣置业顾问不停地与之联系，目的只有一个：让对方尽快签订商品房买卖合同。当购房人还在犹豫彷徨时，置业顾问会假称房子很俏，如果不赶快订，别人就订去了。如果这一招还不灵，置业顾问索性就说现在的价格还算低的，过段时间会涨价。“涨价”会让购房人极为不安，很快就会下定决心签合同。
    三是用“高房价证明高品质”。对于品质优秀的楼盘，尽管房价较高，市民也能够理解和认可。但这里所说的是，一些别有用心的企业反其道而行之，把价格调高来证明楼盘的“高品质”。代理商圈中流行的一句话就是“房子卖不动就涨价”。如果是现房，也许市民还好辨别一些，对于那些没有竣工，配套设施甚至还停留在规划图纸上的期房，市民又怎能知道它的品质高不高呢？
    耐人寻味的是，开发商、代理商的一些违规售房行为，并无高深之处，却频频让购房市民“中招”。张灏林认为，许多家庭一生中可能只会买一套或两套房子，根本就没有多少买房及砍价的经验，而代理商要卖无数套房子，而且一个楼盘的销售周期长的有两年多，他们在卖房上积累了太多的“经验和教训”，对付起购房市民来，简直是“小菜一碟”。这也是为什么许多市民买房吃亏后又讨不到一个明确说法的原因之一。

规范楼市期待“综合治理”

    在黄石，许多人都有着强烈的购房需求，也有许多人付诸了行动。但这并不意味着，一年比一年高的房价已经被大家所认可，也不意味着，当前越来越多的电梯楼、大户型就是人们的“最爱”。
    黄石市房地产交易管理所一位负责人剖析说，开发商售房虽是一个市场行为，但如果定价太高，惹得市民怨声载道，政府部门也会出台一些宏观调控的措施。 这位负责人认为，建设复式楼和别墅，符合一部分先富裕起来的人的居住需求，天经地义。但对于黄石的楼市来说，需要的是百花齐放。既要有两三千元／平方米的高档房子，也需要一千多元甚至几百元／平方米的中低档房子，如果做不到这一点，许多黄石人就只能忍痛去买高价房子。虽然能入住，却不能“安居”。从各取所需、实现和谐的角度讲，调整黄石住房的供应结构是一剂“良药”。
    谈到黄石的楼市、房价问题时，湖北师范学院政法系副教授李定国感受颇深。李定国认为，在大多数黄石人想买房却买不起房的现实面前，如果谈到规范黄石的楼市，消除火爆背后的隐忧，就得进行“综合治理”。首先，开发商应该树立一种社会责任感，不要老想着个体的利益，应该把解决当前住房供需矛盾放在第一位，开发出各种档次、规格、性价比的楼盘，合理定价，满足各种不同层次人群的需求；其次，房管部门要严厉打击建房售房中的违规行为，规范房地产市场的秩序，保护群众的利益和诚实开发商的合法权益，第三，金融部门要掌握好政策，不要为一些投机式的“炒房行为”输送“炮弹”；最后，物价、统计等部门要对物价、房价等指数长期监控，及时预警，一旦黄石的房价超过了市民生活消费的承受能力，就得进行行政干预，维护一方稳定。
    李教授意味深长地说，全面建设小康社会，有一个奋斗目标，就是要让市民买得起房，住着安心。从这个角度上理解，住房问题关乎老百姓的生活质量和社会的安定团结。所以，在房价得到控制的同时，如何运用科学发展观，提高生产力，提高居民的收入水平，控制物价上涨和通货膨胀，让老百姓住上合适的房子，这也是迫在眉睫的大事。