东楚网黄石新闻网（东楚晚报）楼市记者 石红兵 文／图
１２月７日传出“武汉城市圈获批国家级试验区”的喜讯，成为黄石人最近关注和讨论的热门话题。黄石作为“１＋８”武汉城市圈副中心城市，迎来新一轮重大的发展机遇。房地产与市民生活密切相关，同样不可避免地成为讨论的焦点。黄石市民及业界都在揣测和思考：黄石房地产开发水平会得到极大的提升吗，与武汉房地产的市场流通会不会提速，房价会不会由此大幅上涨等。
这一系列问题提醒着人们，黄石房地产业在融入新特区的发展中，如果没有充分发挥自己的优势，迅速提升开发水平与档次，新特区的利好机遇对其来说或许就是一把“双刃剑”了。
期待与武汉市场比翼齐飞
武汉城市圈获批新特区，对黄石经济社会生活都会带来前所未有的影响。目前，武汉城市圈内各城市正在积极打造通往武汉的快速通道。市交通局有关人士透露，公交ＩＣ卡在城市圈内城市通用，建设城际间轻轨等，一系列拉近黄石与武汉等城市圈内城市间距离的交通举措，有望在未来几年陆续实施。特别是黄石与武汉、鄂州之间的城际轻轨建成后，从黄石乘坐轻轨到武汉，将只需要半个小时的时间。
与此同时，武汉和周边８个城市城乡一体的户籍制度改革正在破冰前行，黄石可能率先打破壁垒；城市通讯及基础设施建设一体化步伐正在加快。业内人士乐观地说，这些激动人心的举措在获批新特区的大背景下，让人对黄石房地产业发展赶上武汉，相互提携并比翼齐飞充满期待。市房管局局长黄曲波告诉记者，开发市场会吸引武汉等外地城市更多的开发企业进驻，黄石人到武汉或者武汉人来黄石买房置业会更加频繁，这对提升开发水平，促进市场流通都是利好消息。
外地开发商加快入黄步伐
黄石与武汉相比，房地产良好的发展空间已吸引了很多一二线城市开发企业的强烈关注。其中，丽岛、奥山等开发企业更是捷足先登，落地开花结果，通过自身的楼盘产品赢得了黄石市民的肯定和信赖。
渡边置业顾问有限公司项目经理胡焕堋说，国内房地产开发企业竞争越来越激烈，开发企业的异地扩张也呈倒金字塔型蔓延开来。香港大财团、国内上市开发企业，瞄准省会城市进行新一轮的扩张，而省会城市一部分开发企业则向二线城市乃至黄石这样的三线城市扩张。外地实力开发企业的入黄，提升了黄石楼市的品质及档次，促进了新理念、新材料、新工艺的运用。
本土开发商表示，这也加剧了黄石房地产开发市场及开发企业的竞争和整合，部分中小开发企业正在被淘汰。成为新特区后，黄石与武汉之间的交通及时间距离都在缩短，给黄石的经济投资环境带来新的活力，并带来新的经济增长极，当然更会激发房地产市场的投资热情。“也就是说，来黄石的外地实力开发企业将会更多，本土开发企业感受到的竞争压力会更大。”
异地购房或将引发移民潮
近年，随着交通日益便利、人员交流日益频繁，到黄石买房置业的外地人多起来，其中有不少是武汉人。黄石联合置业有限公司总经理胡斌在接受中国房地产报记者的采访时说，黄石是武汉的”后花园“，有山有水，经济发展和城市建设很快，生态环境在逐渐改善，已经树立起良好的城市形象，是一座非常适宜人居的城市。特别是相比武汉的低房价优势，肯定会吸引不少的武汉人来黄买房安家。
如今，随着新特区的获批，众多利好政策及举措逐步实施，黄石会吸引更多的武汉人来投资、置业、安家，激发其住房需求，极大地缓解武汉大都市发展的压力。。“早上从黄石的家中出发，坐轻轨不到半小时赶到武汉的公司上班，下午下班后赶回黄石，就能和家人共进晚餐“，这种生活对很多普通人来说，也许要不了多久就会实现。业内人士甚至预言，这也许会引发一场武汉向黄石等周边城市的移民潮。
其实，到武汉异地买房的黄石人同样也不在少数。业内人士因此指出，黄石房地产如果规划不科学，开发品质不能很快赶上武汉，黄石市场相当部分的购买力，特别是优质购买力肯定会加速流向武汉。
刺激房价攀升成市场隐忧
“武汉城市圈成为新特区，黄石的环境肯定会越来越好，房地产投资和市场流通会更快更深入，我很担心这会刺激本来就在上涨的房价。”在某事业单位上班的吴先生忧心忡忡地告诉记者，因为他和家人至今还住在一套单位分的房改房里。吴先生说出了黄石多数工薪阶层人士的心里话。
业内人士认为，从市场的角度来看，新特区获批后，武汉房价上涨的同时，必然会带动黄石等周边城市房价的上涨。特别是当武汉市民纷纷转向黄石购房时，很多开发商也跟着到这个新的市场，不可避免地刺激黄石本地房价的上涨。黄曲波则表示，武汉的房价不会轻易被黄石等圈内其他城市拉下来，但黄石的房价也不一定会被武汉拉上去，原因就是黄石的房地产市场正逐步健康规范，良好的住宅供应体系及消费习惯在形成，更为关键的是政府部门的市场监管和服务力度更加有力了。
就普通市民来说，新特区的成立是要让黄石等圈内城市的居民，生活得更便捷、舒心和美好。如何有效应对新特区成立后可能带来的新一轮房价上涨，让黄石市民买得起房子、住得起房子，考验着开发商的长远眼光，考验着政府部门的监管能力。
