１、手机号１３１ｘｘｘｘ０８０８的读者问：二手房办理产权过户，不到５年的和已满５年的办理手续有什么不同？
　　《楼市周刊》回复：办理手续基本上相同，但就是看房子是否为１４０平方米以内的普通商品住宅，并确定卖方在交易时是否要多缴纳营业税及个人所得税等费用。建议这位读者最好是去市房产交易中心的地税窗口，结合自己出让的房子的实际情况详细了解。
　　２、小灵通号３６ｘｘｘ４６的读者问：去年我用公积金贷款买了一套商品房，后来因为手头资金紧张，房子至今还没有完全装修好，我还能进行第二次公积金贷款来装修新房子吗？
　　《楼市周刊》回复：市住房公积金管理中心团城山营业部负责人介绍，公积金是不能办理装修贷款的。因此，这位读者无法进行第二次公积金贷款来装修房子。当然，贷款人如果考虑到买房后资金紧张，影响装修的顺利进行，可以在办理公积金购房贷款时，贷款的金额多申请一些，这样可以为以后的装修获得充足的资金支持。
　　３、手机号１３１ｘｘｘｘ１８５７的读者问：黄石市内银行执行第二套房贷政策，认定人均住房面积的标准是多少啊？
　　《楼市周刊》回复：按照央行及银监会日前的通知要求，各商业银行应以户为单位执行第二套房贷政策，已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，再次申请住房贷款时，如家庭人均住房面积低于上年城市人均住房面积的，可比照首套自住房贷款政策享受优惠。据了解，截止２００６年底，我市人均住房面积为２６．２２平方米。
　　４、手机号１３９ｘｘｘｘ６３５７的读者问：我想买一套二手房，卖方有房子的产权证及土地证，但我不知道这些证的真假，请问怎样才能知道这些证的真实性？
　　《楼市周刊》回复：市房产交易所负责人建议，最好是先到房子现场去查验，看房子的层次、朝向及坐落等基本信息是否与房产证上记载的相符。同时还应查验卖主是不是房产证上注明的户主。当然，这位读者还可拿着这些证件直接去市房产交易中心及土地部门，请工作人员或专家签别真伪。
　　你买房时可能会遇到烦恼，房屋交易中会碰到疑惑，不妨发短信至１３８７２０７０９７２或ＱＱ：５４６６５７９３９。《楼市周刊》记者全天候关注你的购房心事，相关疑惑解答将及时刊登在当期的《楼市周刊》上。

楼市记者　石红兵