东楚网黄石新闻网（东楚晚报）楼市记者　田力

　　与黄石城区仅一路之隔的鄂州花湖，近年来兴建的楼盘项目有近１０个，得天独厚的人居环境及建筑品质，吸引了众多黄石人来这里买房置业、安家落户。如今，随着武汉城市圈获批新特区，花湖板块各大楼盘良好的投资升值和居住潜力愈发被看好。

　　地价４年涨１０倍
   
　　１２月１７日，记者从花湖经济开发区了解到，近４年来，花湖板块的房地产开发一浪高过一浪，这从辖区土地的出让形式和出让价格上就可感受到。过去，这里的土地是协议出让或挂牌出让，而现在由于成了“抢手货”，只得采用公开拍卖的方式出让。地价在２００４年是６万元／亩，２００５年变成１５万元／亩，２００６年最高时达到了３５万元／亩，今年一家房地产开发企业则以６５万元／亩的高价竞买到其楼盘建设用地。开发区管委会副主任、规划土地建设局局长梅黎生说，花湖辖区的地价在不到４年的时间内上涨了１０倍。
　　众多开发商涌入花湖，看中的是其地理优势。由于紧挨黄石城区，远离鄂州中心城区，绝大多数购房人反而是黄石人。梅局长告诉记者，有人说花湖的楼盘把黄石人的钱赚去了，这话其实应该这样说：是花湖的楼盘“消化”了一部分黄石人的住房需求，减轻了黄石当地住房供应的压力。
　　业内人士指出，尽管花湖板块的楼盘也在进行价格调整，但其上涨的速度和幅度都慢于武汉和黄石。目前，拿黄石中心城区的楼盘与花湖板块的定价对比，同样品质的楼盘，售价却悬殊数百元。“这样一想，黄石人干嘛不‘舍近求远’呢？更何况，这个“远”其实是很近的。”

　　楼盘品质大幅提升
   
　　花湖板块房地产开发兴起之初，当地主管部门提的要求是“提供房子”。随着开发的深入，人们生活质量的提高，购房人对住宅品质有了更高的要求。现在，开发商已不仅满足于建房卖房的数量，而开始“大力建设生态家园”，把楼盘建成“生态型、智能型、人文型”的和谐住宅生活小区。
　　“人信·假日威尼斯是纯欧式别墅，航宇·香格里拉是别墅、花园洋房、普通公寓楼，天行·御景庄园是欧洲庄园风情的多层、小高层……”梅黎生介绍说，在建筑风格上，每个楼盘特色鲜明、与众不同。而在户型面积上，考虑到中低收入人群所占比例大，主管部门不提倡一味建大户型房子，而指导开发企业多设计７０至１３０平方米的中小户型。目前，多数楼盘尽管价格要比黄石中心城区的楼盘低，但内在品质和配套设施一点也不比后者逊色。
　　楼盘品质提升，前来购房的人多起来，楼盘升值顺理成章。３年前，这里一家楼盘的售价仅８００元／平方米，而现在同一个开发商兴建的另一处楼盘，售价在２０００元／平方米。航宇·香格里拉销售经理蒋任庆告诉记者，今年上半年，该楼盘销售价为１８００元／平方米，目前调到２７００元／平方米后，仍然供不应求，一期公寓楼和花园洋房销售很快告罄。

　　居住创业更适宜
   
　　梅黎生介绍，花湖定位于既适宜居住又适宜创业的工贸新城，将积极融入新特区。花湖已经为今后的房地产开发预留了充裕的用地，但原则上不再新批别墅用地。同时，大力发展现代制造业、商贸物流业和休闲度假业。可以想象，一旦城市之间的行政壁垒被打破，镶嵌在武汉和黄石之间的花湖，将吸引更多的武汉、黄石企业来投资和创业，也必然会吸引这两个城市的居民来置业、生活。
　　一直以来，很多黄石人虽然心仪花湖楼盘的品质和价位，但考虑到户籍、交通、通讯等因素，仍下不了来花湖购房的决心。蒋任庆分析说，新特区成立后，首当其冲的将是改革户籍、交通、通讯等机制，实现一体化。“如果这些都不成问题了，花湖房产将更加炙手可热。”
　　业内人士预言，武汉、鄂州及黄石三地将有更多的市民来此投资和生活，在强烈的需求推动下，花湖板块的地产价值未来还会加快递增。