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银行元旦执行新贷款利率 房贷一族5次加息一次买单
来源: 时间:2007-12-6 15:09:00 标签:贷款 房贷 文字大小:【

  东楚网黄石新闻网(东楚晚报)楼市记者 石红兵 通讯员 蔡建军

  今年央行的5次加息终于开始“生效”了:明年1月1日起,各银行将执行新的住房贷款利率。近日,记者走访市内各大银行营业厅发现,不少市民前来咨询提前还贷的事情。银行人士介绍,近期向银行申请提前还贷的现象确实有所增加,随着元旦的到来,提前还贷的市民估计还会增多。这其中除了年底将至,市民手头比较宽裕,确实想提前还贷外,另一个重要的因素就是加息。
  今年央行5次加息,对于“房贷一族”来说,明年1月1日起要一次性消化5次加息所增加的负担。那么,您的房贷月供究竟增加了多少呢﹖提前还贷,早日摆脱“房奴”生涯到底需要注意些什么呢?
   
  个案:15万元(10年期)月供增加60多元
  今年5次加息,5年期以上住房贷款基准利率已由年初的6.84%上调至目前的7.83%,累计加息幅度为0.99个百分点。5年期以上的个人住房按揭贷款,按照最优惠利率计算,已上调至6.6555%,上调幅度为0.8415个百分点。
  采用等额还款方式,我们以一位去年9月初按揭贷款了15万元(10年期)的曹先生为例,当房贷利率为6.84%时,曹先生房贷月供按最优惠利率5.814%计算,每月要支付1650.35元;而当房贷利率升至7.83%时,按最优惠利率6.6555%计算,其月供为1715.10元。也就是说,从明年1月1日起,这位按揭贷款了15万元(10年)的曹先生,其每月要多支出63.75元,而在其剩余近9年的还款期限内,其房贷利息的总支出要比原计划增加6690多元。
  让我们再来计算一下去年9月初按揭9万元(15年期)的李先生的月供增加额。当利率为7.83%时(最优惠利率6.6555%),9万元15年期房贷对应的月供是791.73元。若5年以上房贷利率一直维持在6.84%时(最优惠利率5.814%),这个客户的月供为750.42元,明年元旦起他每月将多支付41.31元。
   
  月供增多少自己可以算

  事实上,对5次加息产生的影响,“房贷族”可以自己来计算。我们以1万元贷款本金进行计算(均按照最优惠利率),对照右表分析:
  按照这样一个基准,到了明年1月份还款时,将您剩余贷款本金(可以通过银行柜台查询)乘以相应年限的月增加额,即可得到您明年每月应还款额。例如:10年期的房贷,您剩余贷款本金10万元,剩余贷款年限10年,那么按照目前的利率,到明年您的每月还款额将增加42.5元,而今后您将累计多支出贷款利息5100元。
  注:农行黄石分行公司业务部总经理贺烈军特别指出,右表中的计算数据是以1万元为单位,考虑到保留小数位及还款剩余期数变化等因素,该计算值与您的贷款实际值可能存在小幅的误差,因此该计算仅作参考,具体以银行柜台计算为准。

  加息幅度小,公积金显“优势”

  5次加息后尽管月还款额增加不多,但总还款额增加明显,这给客户带来不小的心理压力。不过,面对频繁的加息,提前还贷只是一种应对方式。对于一部分人来说,现在每月增加几十元还款,压力并不是很大,提不提前还贷并不是很重要;还有的市民认为根本不用太在意银行的加息,现在投资环境比较好,他们会考虑利用手头上的资金进行投资理财,获取更大的收益。
  另外,记者还发现,今年的5次加息过程中,公积金贷款利率虽然同样上涨,但幅度相对要小一些。因此,一部分人开始尝试办理转贷手续。市住房公积金管理中心有关人士介绍,该中心目前已经接到许多相关的咨询,但由于转贷手续较为复杂,所以部分市民打算将商业银行贷款转为公积金贷款的念头一时难以实现。

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