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提前还贷:哪种方式最划算
来源:东楚晚报 时间:2007-12-6 15:16:00 标签: 文字大小:【

  东楚网黄石新闻网(东楚晚报)楼市记者 石红兵

  近日,记者从各银行了解到,目前银行提供的提前还贷方式主要有两种,即全额还款、部分提前偿还贷款本金。全额还款是指一次性将剩余贷款本金全部偿还,不用再支付剩余贷款利息,但已支付的利息银行不予退还;部分提前偿还贷款本金,目前各商业银行规定不一样。可分以下四种方式,市民不妨根据自己的情况,选择一种最划算、最合适的还款方式。 
  方式一:部分偿还贷款本金、贷款年限不变、月还款额减少。提前偿还一部分贷款本金,并减少每月还款额,但贷款的总期限不变,从而减少利息支出,并可同时减轻每月还款压力。
  方式二:部分偿还贷款本金、贷款年限缩短、月还款额不变。这种方式缩短了贷款年限,月还款额不发生变化,但比第一种更为节省利息支出。
  方式三:部分偿还贷款本金、贷款年限缩短、月还款额减少。这种方式较前两种部分提前还款方式来说,更为节省利息支出。
  方式四:部分偿还贷款本金或贷款本金不变、缩短贷款年限、月还款额增加。选择这种方式首先需要考虑到个人的经济承受能力,并需要经过银行确认。银行规定借款人每月房贷支出额不超过其个人月收入的50%,且家庭月债务性支出不超过家庭月收入的55%。这种方式可以在较大程度上节省利息支出,只是相应地增加了每月还款压力,除非个人或家庭经济状况有了较大改善,否则不推荐采用这种方式。
  黄石农行理财师建议,提前还款的原则是尽量减少贷款本金,推荐采用上述部分提前还款方式三,不仅可以减少月还款压力,同时还可减少利息支出。

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