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顶层复式楼:由“无奈”到流行
来源:东楚晚报 时间:2007-12-6 15:18:00 标签:复式楼 文字大小:【

  东楚网黄石新闻网(东楚晚报)楼市记者 石红兵/文 田力/摄

  居于楼栋最高处,览尽城市美景,在寸土寸金的主城区就可享受“别墅级”的生活,这就是很多市民眼中的顶层复式楼。如今,小高层、高层电梯房早已成为黄石房地产市场主流的开发业态,顶层复式楼也逐渐被更多的市民所认识。顶层复式楼“看上去很美”,但因为量少且价高,对很多普通市民来说仍是可望而不可及。

  顶层开发以“n+1”居多

  近年,小高层、高层楼房的涌现,特别是房地产开发实施“平改坡”后,顶层复式楼逐渐多起来。
  黄石市城市规划设计研究院建筑总工程师王欣告诉记者,“平改坡”后,顶层住宅如果是单层的,就很难销售出去。因为住宅屋顶是坡状,装修起来耗费精力财力不说,还有渗水不保温的担忧,所以购房市民一般不会考虑这样的顶层住宅。但建成顶层复式楼,上下两套单独层次的楼房成为一套住房,既符合规划设计要求,而且劣势也变成了优势,双层甚至多层的形态使居住空间更宽松。从外面看,建筑体外观的层次感也更强了。
  内部房间不在同一标高的住宅目前分三种,即错层住宅、跃层住宅、复式住宅。其中,错层住宅俗称“假复式”,房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不同的平面上,但错层高度低于一人,人站立在第一层面平视可看到第二层面。跃层住宅是一套住宅占两个楼层,有内部楼梯联系上下层。复式住宅在概念上是一层,但层高较普通的住宅高,在局部掏出了夹层,从室内下层可以看见上层的墙面、栏杆或走廊等部分,用楼梯联系上下。王欣说,在我国现有的住宅建设中,很少有做到真正意义上的复式住宅,常见的是在住宅楼顶层,利用屋顶或坡屋顶空间向上跃半层,这就是目前市场上常说的顶层复式楼。
  顶层复式楼最初的出现,不过是开发商的无奈选择,但自身能扬长避短、良好的市场需求等因素促成了其现在的流行。业内人士介绍,在设电梯以及电梯设置数量、消防设施的配备上,顶层复式部分通常不计入层数,开发商就节约了投资成本。更为诱人的是,这种物业形态避免了过去的顶层屋面隔热不力及雨水渗漏等问题,价格也不降反升,为开发商带来了更大的经济效益。
  如今的顶层复式楼,大都以“n(层数)+1”的形式出现。不仅小高层、高层电梯楼房,就连很多多层业态的楼房也出现顶层复式楼。

  特定人群钟爱 “顶层复式”

  顶层复式楼因为总价高,而且一个单元只有一至两套,量少,一般被称为楼盘项目中的“楼王”。尽管如此,顶层复式楼在黄石市场还是备受买房人的欢迎。特别是主打磁湖湖景及长江江景的楼盘,更是把顶层复式楼作为“绝版”房源来隆重打造。牛尾巴附近有一处临湖楼盘,其中一套280平方米的顶层复式楼,就以90多万元的总价被成功出售。
  业内人士介绍,顶层复式楼有上下两层,户内居住面积和辅助面积较大,便于房间分层布置,功能明确,布局紧凑,相互干扰较小。而且,室内空间都有较大的采光面,通风较好,露台部分方便晾晒、养花种草、日常休闲,富有生活情趣。
  同时,复式部分可不设公共楼梯,减少了公摊面积,提高了空间使用率,顶层复式部分大多还有露台(不计算建筑面积)。利用屋顶或坡屋顶空间向上跃半层,复式部分室内净高介于1.2-2.1m之间,只计1/2建筑面积;净高小于1.2m或不利用,可不计建筑面积,这些都给购买者带来了实惠。
  大汉隆城房地产营销策划有限公司策划总监余应军认为,顶层复式楼介于别墅与平层两种业态之间,发展到现在已拥有成熟、稳定的消费人群。他解释说,这类消费人群大多属于二次置业,有中产阶层的经济收入,追求居住的独立性,但又渴望融入性的生活氛围。而且,这类买房置业的人数量不多,正好符合顶层复式楼资源稀少的特性。

  “空中私家花园”凸显新趋势

  业内人士介绍,顶层复式楼也存在不少缺点,如户内楼梯太陡对老弱及儿童的生活不是特别方便,屋面受阳光直射对节能不利等。最初的顶层复式楼设计也比较粗糙,多是两套居室、两个居住空间简单的叠加,重空间而轻功能,外观也多以密封式为主。
  如今,顶层复式楼也充分运用新技术、新材料,更加注重舒适性和个性化,外观上更加丰富。部分顶层复式楼顶层通过设立露台或退台,给业主开辟出一个宽敞的露天活动空间。余应军说,露台相当于让业主有了一个“空中私家花园”。
  毫无疑问,顶层复式楼已经成为住房销售的新热点。

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