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黄石楼市火爆的背后(三) 七类违规行为拷问开发商诚信
来源:黄石日报 时间:2007-12-7 11:25:00 标签:楼市 文字大小:【

黄石楼市火爆的背后(三) 七类违规行为拷问开发商诚信

  东楚网黄石新闻网 黄石日报 记者 田力

    近日,记者从黄石市房管部门了解到,始于今年5月下旬的黄石房地产市场秩序专项整治活动,已经完成了重点检查、整改和处理几个阶段。经过房管、国土、工商、物价等10个部门的清查,一系列发生在房地产开发建设及商品房预售中的违规违法行为“浮出水面”。
    房管部门归纳出七类违规行为,无声地拷问着黄石众多开发商的诚信。这次专项整治活动中,黄石房管局等10个部门,对121家开发企业进行了专项检查,七类违规行为涉及的企业有10家之多,约占9%。

  延期交房:业主望楼兴叹
  
    “什么时候才能住进去呀?”望着建建停停的“长龙·黄石形象”,不少早就交了购房款的业主很是郁闷。
    黄石房管部门查明,由长龙房地产开发公司开发的“长龙·黄石形象”和“牧羊诗苑”两处楼盘,延期交房在一年以上,原因是项目相关手续不到位却提前开工,由于自有资金短缺,建筑商又不愿垫资续建,延误了工程进度。
    无独有偶。黄石联合置业有限公司开发的“丽岛.半山华府”一期项目也延期交房半年之久。原因是水电设施迟迟不能配套安装到位。
    如今,房管部门已责令上述两家企业克服困难,创造条件限期交房,并鼓励业主依约维权。
   
  无证开发:让业主当“冤大头”
   
    黄石房地产市场开发的红火,房价上涨,房子俏销,让一些企业跃跃欲试。
    一工贸公司在未取得房地产开发资质证书、不具备开发资格的情况下从事开发,楼盘就建在团城山才子家园附近,目前已经售完,业主也已入住,但相关手续均未办理。如果开发商手续不全,直接导致的后果就是:业主难以办到产权证。
    房管人士坦言,这种无证违规开发影响极坏,房管部门已致函工商部门,建议立案联手查处。
   
  提前预售:纸上的房子也收钱
   
    未取得预售许可证就开始卖房子,这成了一些开发企业在竞争中“抢占先机”的不正当手段和常用招数。
    江汉房地产开发有限公司开发的江城大厦,未取得《商品房预售许可证》时,就开始收取定金违规售房。银河房地产开发有限公司开发的“银海花苑”,在项目正式开盘前半年便开始收取购房定金。
    “没有看到预售许可证之前,一分钱都不要交!”市房管局开发办人士对此提醒说。依据国家建设部《商品房销售管理办法》对违规预售行为的处罚规定,房管部门对江汉公司处以4万元罚款,对银河公司的处理也正在调查取证过程中。
   
  “搭车”收费:不该收的钱也收
   
    物价部门明令取消的一些费用,有的开发商还在收。
    经查,天虹房地产开发有限公司开发的“汇龙大厦”在交付使用时,向每户业主违规搭车收取水电增容费及其他费用共计4000多元,湖北世纪江天置业有限公司开发的黄姑岭大厦销售时,向每户业主收取水电增容费3000元。
    有的业主被收费时感到很奇怪:水电增容费已经取消了呀?但开发商“妙答”:这不是水电增容费,这是水电改装费、安装费。目前,黄石房管部门已经责令两企业如数退还“搭车”收费的款项,并将会同物价部门分别对其进行处理。
   
  一房多卖:商品房成了“摇钱树”
   
    黄石中正房地产开发有限公司开发的青龙阁A座部分房屋销售时“一女二嫁”即一方面将房屋抵押给银行获取贷款另一方面又将抵押的房屋出售给市民骗取巨额资金。市房管局已对该公司下达注销资质的处理决定并将案卷移交司法机关建议立案查处。
   
  房产证难办:留下几多“后遗症”

    对于业主来说,买了房子,就要办理产权证。没有产权证,市民在上户口、子女上学等方面都有极大的不便。
    丰元置业有限公司开发的丰园世纪华庭,交付使用一年后,业主仍无法办到产权证。主要原因是公司没有妥善处理好拆迁问题即开工建设,导致规划、消防部门无法验收,也就不具备办理房屋产权证的条件。
    现在,市房管局已对丰元公司下达资质缓检通知书,并责令其限期为业主办理产权证,尽快完善拆迁工作,取得规划、消防验收证明,及时为业主办理房屋合法文本,免除业主的后顾之忧。
   
  质量纠纷:房子住得不安心

   
    团城山琥珀山庄,因屋面漏水及结构梁断裂问题,引起开发商与住户的矛盾,纠纷长达一年之久。经建委建筑业科、质检站和市房管局开发办、房屋安全鉴定办多方协调,仍无结果。房管部门和建管委分别对该公司下达调解意见书,限期整改修缮到位,尽快与业主达成合理补偿意见。

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