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中心城区,城市繁荣的名片——展望我市“十一五”房地产开发(四)
来源:黄石日报  时间:2007-3-2 11:11:00  标签: 城市繁荣  文字大小:【

中心城区,城市繁荣的名片——展望我市“十一五”房地产开发(四)

  东楚网黄石新闻网(黄石日报) 记者 刘佳

经济繁荣的中心城区
  这里所指的中心城区,是以原工人文化宫、沿黄石大道和武汉路两条平行的街道,向南至沈家营、华新集团,向北至上窑、老火车站,横跨黄石港和西塞山两个城区,即通常所说的两桥(红旗桥、上窑天桥)两堤(长江大堤、南湖堤)之间。
  作为基础教育机构、医院、购物场所、市政设施等最为完善、最为集中的中心城区,是城市经济繁荣的名片,因此尽管近年来全市房产开发遍地开花,该区仍是房产商和购房置业者的第一选择。与此同时,城市建设中存在的突出问题也日益明显。市房管局有关人士表示,城市建设集中在旧城中心城区的格局依旧未能改变。居住用地缺乏统筹规划,老城区居住人口密度大,道路、绿化等居住环境较差,不利于中心城区城市环境(人口、建筑物和交通拥挤,建筑容积率高,配套设施水平差)的改善,也使城市建设缺乏可利用空间,人均城市建设用地偏小,不能满足各项用地需求。
  根据总体规划,胜阳港片区定位为黄石市的市级商业中心,人口规模控制在8万人。然而,目前胜阳港片区人口约为11万人,因此,市规划局在近期建设规划中提出胜阳港片区改造应注重原有功能的调整改造,以加强商业服务业,限制居住、行政功能发展,控制居住人口数量增长,降低建筑密度和容量,加快改造旧宅危房,提升商业商贸中心环境质量。严格控制中心城区建设强度,减轻中心城区人口压力,将部分居住人口逐步疏散至团城山、花湖片区。

空前绝后的开发热潮
  随着旧城改造的迫切要求,中心城区板块的房地产开发愈来愈火爆,项目比比皆是:江天·金色华邸、丽都雅居、金鑫大厦、丰元·世纪华庭、汇龙大厦、鼎鑫广场、华夏城等。新建项目有东风路旧城改造小区、帝王中央华府、磁湖影视文化中心还建楼和华新二村改造小区。
  记者从市规划局了解到,胜阳港片区将重点建设东风路小区、黄建小区、地质里小区、华新小区;建设大众乐园商业区、轴承厂商业区、工人文化广场文化娱乐区;改造沿江地段码头,建设沿江景观带。
  位于市天津路商业中心的江天·金色华邸是28层框剪商住楼,总建筑面积6500㎡,由湖北世纪江天置业有限公司开发;亚光新村对面的康茂明珠同样是商住楼,1960元/㎡起价吸引中年居多的购房者;鼎鑫广场地处黄石大道红旗桥,是1680元/㎡起价的商住一体现房;南京路上的丰元·世纪华庭是多层、高层电梯房。
  在我市某一中心城区楼盘的宣传册上有一句话“生活一旦居中,意义自然不同”,尽管该区楼盘价位普遍很高,但开发和销售热潮不减。记者在走访中心城区的楼盘时发现,许多楼盘都在开盘后不久就售罄,如丰元小区、华夏城等,在去年已部分入住,江天·金色华邸也已封盘停售,该项目置业顾问沈威说,近几年,黄石中心城区开发项目最多最集中,可谓空前绝后。昌宏大厦的售楼小姐也告诉记者,目前只有电梯房尚余几套。“生活的便利,基础教育机构、医院、购物场所、市政设施集中且完善,很大程度上决定了购房率。”
  市房管局表示,在“十一五”规划期内,旧城改造必须坚持成片开发改造完善的原则,其胜阳港片开发地段原则上不少于20亩,也就是鼓励集中规模建设,禁止见缝插针的开发模式。胜阳港片区以调整改造原有用地为主,居住建设应当提高环境质量,控制建设密度,加大危旧破矮建筑的拆迁改造力度,建设宜人的居住环境。

商住结合的楼盘特色
  从住宅方面来看,楼市的黄金地段是在离商业中心步行大约15分钟之内的位置。这就是发达国家和地区楼市流行的“T+1”概念,即“距离市政设施和商业网点1公里为所在区域最佳住宅地点。”中心城区成熟的生活、教育、医疗配套,健全的交通网络等优势,促成了该区“一寸土地一寸金”,加之承载着旧城改造的责任,楼盘开发的成本水涨船高。该地带楼盘居住楼起步价均在2000元/㎡左右(不包括上窑片楼盘),而且价格趋势十分坚挺,只涨不降。
  中心城区由于地处黄石的商业腹地,楼盘还呈现出一个明显的特征,即大多数都是商住结合的楼盘,比如华夏城、康茂明珠、康家·知本大厦、江天·金色华邸等。因此,该地带的楼盘受到了许多商家的青睐,也成为许多人置业的首选。
  市城市综合开发办公室占主任称,目前黄石城区功能较为混杂,商业区、住宅区和文教区以及行政办公用地等布局难相对集中,从城市发展需求来看,商业气候和档次还不够成熟。因此,近年来在中心城区的开发建设上加强了商业配套建设,如已建的华夏城等楼盘项目将居住与商铺相结合,一般下面几层楼是商业营业用房,三四层以上楼层才是住宅用房。
  商业服务设施将新建东风路商业观光步行街、文化宫购物广场,将胜阳港地区改造建设成为我市中心商业区(黄石大道——颐阳路——湖滨路——天津路围合范围内的用地,范围内用地面积约1.2平方公里),使其成为鄂东地区集商贸、金融、科技服务、信息、商务管理、文化娱乐于一体的主层次经济活动和公众活动中心。
  记者在市文化宫模型处看到,前来参观、咨询的人络绎不绝。据悉,改造后的新工人文化宫用地面积为5.34万平方米,在原有基础上,将会增添新的娱乐休闲设施,打造成为黄石的特色商业街,如特色小吃、民族工艺品等。占主任表示,新立项的几个大型项目将彻底改变老城区面貌,提升了黄石市的商业档次。

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