东楚网黄石新闻网 东楚晚报　记者　石红兵

　　购房者如何才能在楼展的信息海洋中快速出手、稳妥买房？自己想买的楼盘周边规划如何，都有哪些配套？这些都是买到好房子需要考虑的重要因素。
　　顺应广大购房者的需求，结合黄石居住小区建设规划（２００６－２０１０年），通过对市场的认真分析，本期《楼市周刊》推出特别报道，为你选房提供更翔实的参考。这组文章从板块现状、区域远景规划、升值空间等方面为购房者全面把脉，全面体现黄石未来的住宅规划变更，犹如在空中俯瞰，将黄石城区的居住小区变迁尽收眼底。让你“高瞻远瞩”，做出正确的抉择。

　　一、团城山居住板块

　　团城山内磁湖碧波荡漾，青龙山青翠欲滴，湖光山色相映成趣，有着良好的居住环境。黄石作为一个重工业城市，这样的环境对市民选房有着强大的吸引力。同时，随着黄石行政中心的南迁、人民广场等的兴建，团城山将是黄石新的政治、金融、文化和居住中心，市政配套得到了相当大的发展。

　　板块现状：
　　团城山板块是近年来房地产发展最快的区域，主要包括琥珀山庄、嘉泰·至尊门第、丽岛·半山华府、宏维·山水明城，以及三号小区太王庙片、白马山小区、黄姑岭小区等。
　　目前，与湖北美尔雅毗邻的琥珀山庄，凭借名企效应和湖畔水岸风情的独有卖点，获得了市场的广泛认同，已进入清盘阶段；宏维·山水明城为市内规模最大的在建小区，其物业形态从公寓到别墅应有尽有，二期建设在一期告罄后正在启动；嘉泰·至尊门第及丽岛·半山华府建设稳步推进，风头正劲。
   
　　区域远景规划：
　　着眼黄石城市战略发展的整体需要，团城山近期发展的功能定位将重新明确为“全市行政、文化、科技、商贸、金融中心，以高新技术产业为主的城市新区”。未来数年，在服务设施体系初步完善的基础上，继续高标准配套建设各项公共服务设施和市政设施，努力展示团城山独特的山水资源，凸显集行政科教中心、商务居住区及高新技术基地为一体的现代化新城区，建设人与自然协调、适宜人居、绿色文明的山水生态城。团城山还将深化“城中村”改造，为黄石老城区人口疏散服务，推进城市化进程。
　　根据近期（２００６－２０１０年）居住小区建设规划，该板块今后几年规划新增居住用地１０公顷，改造城中村６０公顷，增加人口３．５万人，建设住宅１１５万平方米，以商品房为主。其中，丽岛·半山华府１２万平方米、嘉泰·至尊门第７万平方米、广州路南小区１５万平方米、湖景花园２６．７万平方米、百事威·尊邸１２．７万平方米、箭楼下还建小区１６．７７万平方米，另外立项行政区公务员小区，建设面积２４万平方米。
　　团城山板块依托现有的良好开发形势，未来五年其开发总量、产品品质，同样会给广大市民居家置业带来惊喜多多，继续引领黄石房地产的潮流。

　　二、花湖黄石港居住板块

　　花湖黄石港板块位处黄石“西大门”，教育、医疗配套和供水、供气等城市基础设施在原有的基础上逐步完善。该板块最大的特点是新兴居住区和原有工业改造相互混合，近年来发展较为迅速。
   
　　板块现状：
　　随着房地产的火热开发，该板块已成为黄石新的居住中心区域之一。天方百花园、湖滨·国际、顺佳·四季花城、立信·时代广场、博雅·怡景花城、佳美星城、爱佳雅苑、坤宝·宝石名城、花山苑·书香世家、金港花园、恒兴·睦邻苑等楼盘在此扎堆开发。其中，天方百花园开发规模２０万平方米，湖滨·国际１０余万平方米，在黄石均是知名的大型综合性小区。而且，天方百花园（一期）、博雅·怡景花城、顺佳·四季花城、都市花苑、昌茂大厦、青山·雅仕庭、吉祥花苑等楼盘，众多业主已入住，生活氛围日渐浓郁。
　　花湖黄石港板块楼盘凭借良好的交通优势，身处闹市但避尽喧哗，获得市场的广泛认可。更为可贵的是，该板块无论是产品供给和房价，具有比较和谐的梯度，可以满足不同消费层次的消费者的购房需求。
   
　　区域远景规划：
　　未来五年，花湖黄石港板块潜力无穷。黄石港将着力改变城区布局不合理、发展空间不足现状，优化城区功能，构建融吃、住、购、游、乐于一体的多功能中心城区，倾力打造宜居城区。
　　规划显示，该板块将新增居住用地９公顷，盘活存量用地３０公顷，增加人口１．５万人。包括拆迁还建，需建设住宅约１００万平方米。以商品房和经济适用房为主。新建楼盘有东方装饰城３４万平方米、戴家墩小区（东方哈佛城）２９．１万平方米以及坤宝·宝石名城、美庭置业住宅小区、天顺小区（客运站）、青山湾还建改造小区等，续建楼盘天虹小区（银海花苑）、天方百花园三期。
　　值得关注的是，大型小区天方百花园的三期建设将于今年上半年启动，占地６０亩，三期规划根据“国六条”及市场需求做了适度调整，相信届时入市会让投资置业市民怦然心动。期间，该板块也储备立项三个开发项目，即谭家桥改造小区、新街口改造小区及一橡片旧城改造项目。此三项目的开发体量不容小觑，初步估计近４０万平方米。

　　三、环磁湖居住板块

　　团城山及磁湖南岸、北岸优雅地缠绕着浩淼的磁湖水面，环磁湖板块从来就不缺乏青山、碧水、蓝天、绿地这些得天独厚的自然条件。分析环磁湖开发态势，南北岸房地产开发是开发环磁湖当前及今后的一个重要内容。而主打磁湖水景卖点，则是众环磁湖开发的楼盘不二选择。
   
　　板块现状：
　　目前，环磁湖开发完毕并交房的楼盘项目有雄俊·康居人家、双环花园、颐阳华庭等。在建或热销楼盘有奥山·磁湖天下、景湖丽园、华森·牧羊春城、东方广场、磁湖新都、长龙·牧羊诗苑等，形态从多层、小高层到高层，一应俱全。
　　尽管南北两岸都拥有磁湖这一得天独厚的资源，是黄石未来高尚人居地的不二之选。但相比之下，北岸开发的先天条件、优势仍然优于南岸。南岸过去黄荆山开山取石及污染重的企业聚集，造成环保欠帐多、环境甚差，而且地块路面破损严重，还有铁道经过；北岸山体天然的植被则保存比较完整，道路交通条件更好。另外，北岸坐北朝南、背山靠水，更适宜人居。因此，与北岸相比，南岸楼盘的价位要低不少。不过，随着南岸已经启动的环境改造效果的显现，以及城市建设力度的加大，此地楼盘必定会有极大的发展空间。这个阶段正是考验投资置业者眼光和魄力的时候。
　　南北岸现状主要为低层与多层混杂，将来围绕磁湖湖景逐步开发，随着城市功能逐渐调整，预计在未来五年有根本的变化。其中，北岸中段国土收储工作进入收尾阶段，已基本具备拍卖入市条件；南岸首块８０亩国有土地使用权也成功出让。种种迹象表明， 磁湖南北岸的开发正稳步、持续推进。
　　区域远景规划：
　　未来五年，环磁湖板块规划新增居住用地９公顷，盘活存量用地７０公顷，增加人口３．０万人。包括拆迁还建，需建设住宅约１５０万平方米，以商品房为主。现在建的楼盘有奥山·磁湖天下、华新二村改造小区、大垅还建小区及楠竹林还建住宅等，期间立项的开发项目有磁湖北岸小区５０万平方米、磁湖南岸小区６４万平方米。

　　四、胜阳港居住板块

　　市中心居住板块尤其是胜阳港居住板块，无论是地理位置，还是城市的建设、商业经济的繁华、教育及生活配套的齐全，无疑就是黄石这座城市的中心城区，是黄石商业经济繁华的象征。
   
　　板块现状：
　　随着旧城改造的迫切要求，市中心板块的房地产开发愈来愈火爆，已成功开发的有华夏城、康家·知本大厦、鼎鑫广场、丰元华庭、汇龙大厦等，正在火热销售或顺利建设的楼盘有顺佳大厦、华顺大厦、江天·金色华邸、天顺·中央华府、文化宫·城市中心广场、康茂明珠、昌宏大厦等。
　　该板块地处黄石的商业腹地，开发的楼盘呈现出两个强烈的特征，一为多数是商住结合的楼盘或纯粹的写字楼、卖场等商业地产项目，二为建筑形态绝大多数是高层。可以看出，该板块房地产开发具有很强的调整、完善中心城区商业、休闲生活等配套的作用，不仅很多市民选择在这里居家，也是许多置业者的投资首选。因此，特别是胜阳港板“弹丸”之地，楼盘扎堆开发，但价格十分坚挺。
   
　　区域远景规划：
　　根据总体规划，胜阳港板块未来五年要建设成黄石的市级商业中心，人口规模控制在８．０万人。目前，胜阳港板块人口约１１万人，因此，近期建设规划提出胜阳港片区改造以调整土地用途，减少人口规模，提高环境质量，控制建设强度为主要原则。规划改造居住用地１５公顷。包括拆迁还建，需建设住宅４０万平方米，以商品房为主。
　　胜阳港板块今至２０１０年，通过旧城改造新开发建设的项目有东风路旧城改造小区（黄石新天地）、天顺·中央华府、顺佳大厦、磁湖影视文化中心还建楼等，计划立项开发的项目有市建村小区、地质里片小区。值得关注的是东风路旧城改造小区，将开发建成黄石人居住及购物的新天地。该项目用地规模８公顷、建设规模２３万平方米，其用地及建设规模创造了中心城区旧城改造的记录。

　　五、西塞山居住板块

　　相对于其他板块而言，西塞山板块由于地理位置、历史“欠帐”太多等原因，人居环境向来很难得到广大市民的嘉许。直到近年城市建设、环境恢复治理及房地产开发兴起，人居环境逐渐改善。
   
　　板块现状：
　　目前，成功开发的有青龙阁、财富广场、联合村改造项目等，开发建设稳步推进或火热销售中的楼盘有颐阳·金谷名都、金枣苑·月亮湾、金仓·富雅居等。其中，颐阳·金谷名都、金枣苑·月亮湾等，凭借体量大、开发品质高及物业配套完善等优点，深受市场的青睐。
       
　　区域远景规划：
　　今后数年，西塞山将继续“坚持东西联动，建设改造新老城区”，打造西塞山秀美新区，进一步扮靓扮美沿山、沿江、沿湖、沿路景观，实现自然环境美观，区容区貌整洁、服务功能完善，使西塞山更加适宜人居创业。建设河西新区同时，在西塞山一门以西，以改造老区、旧城换新为重点，加快实施磁湖南岸、开山塘口、黄荆山旅游和上窑物流商贸区四大开发，以房地产、旅游等项目开发带动商贸、服务业的发展，建成商贸大区。
　　近期（２００６－２０１０年）居住小区建设规划描述，该板块河西新区为黄石能源工业基地、材料工业基地、冶金工业基地，是黄石新建的重要工业园区，所以规划居住用地主要为企业职工住房需要。预计近期五年，该板块规划居住用地２９．７公顷，建设住宅５３．６万平方米，以商品房和经济适用房为主。开发项目中，续建开发楼盘有青龙阁小区、财富广场等，新建有颐阳·金谷名都、金枣苑·月亮湾、金仓·富雅居、联合村改造小区、河口工业园职工住宅区等。

　　六、黄石其他居住板块

　　铁山和下陆是以采矿、冶金、能源、机械工业为主的城区，居民以工厂职工及家属为主。住宅主要为上世纪７０年代建设，还有大量简易住宅亟待改造。另外，由于诸多因素影响，黄石的住房困难家庭也主要集中在这几个城区。目前，这些城区的用地已接近饱和，近期住房建设的任务主要为改造。
   
　　区域远景规划：
　　未来几年，铁山计划通过加强基础设施建设，改善目前城区功能不完善，交通不尽不发达的困境。加快老城区改造步伐，高标准推进张之洞路沿线开发，建设一批优美、温馨的优秀住宅小区，鼓励和支持大冶铁矿、地质系统进行平房改造、小区改造和绿化建设。
　　下陆将按“改造城中、建设城东、拓展城西、开发城南”的总体思路，发展大服务，建设“旅游第一区”。特别是借黄石城市建设重心转移的东风，把握黄石中心区逐步向开发区转移的机遇，以城市快速路建设为契机，发挥毗邻开发区的优势，以项目建设和房地产开发为重点，向东拓展空间，逐步与开发区对接。值得关注的是，该区目前在建的房地产项目下陆购物休闲娱乐中心暨紫荆花园，建成后将极大提升该区的商业业态水平。
　　规划显示，铁山及下陆今后数年主要以改造原有居住用地为主，新建住房应以经济适用房为主，同时通过建设一批建设一批廉租房和收购一批二手房的措施来解决双困难家庭的住房问题。规划盘活存量用地８７．５公顷，建设住宅７５平方米。
　　黄石拉开区域性中心城市格局，黄金山新区建设首当其冲。规划描述，未来几年，黄金山新区居民以工厂职工及家属为主，增加人口０．５万人，需新增居住用地１１公顷，建设住宅１５万平方米，以商品房、经济适用房和村镇房屋改造为主。

　　七、鄂州花湖居住板块

　　毗邻黄石城区，天然的花湖风光及无污染的清新空气，花湖板块尽管地理、行政上属于鄂州，但从消费者的消费心理来看就是黄石了。相关数据显示，花湖房地产的消费人群中９５％是黄石人，花湖成为黄石人安居置业的好去处。
   
　　板块现状：   
　　近年，通过重点发展商贸房地产“大盘子”项目，花湖开发了若干个规划设计档次高、结构布局合理、功能完善、景观优美的大中型社区。这些房地产项目能够充分满足黄石市民对别墅等高品质人居形态的需求。目前，已成功开发的有锦绣江南、人信·假日威尼斯一期、航宇·香格里拉一期等，正在建设或火热销售中的楼盘有航宇·香格里拉二期、人信·假日威尼斯二期、上上坊、中央美地、滨都丽园、天行·御景庄园、天景·小城故事、康馨花园等。该板块的代表作是别墅大盘航宇·香格里拉、人信·假日威尼斯、上上坊。
   
　　区域远景规划：
　　未来数年，花湖将充分利用紧邻黄石城区的地缘优势，主动融入黄石，主动利用黄石城区日新月异、中心城区改造的形势，主动地融入黄石经济圈，接受黄石城市功能和城市市场的的辐射，与黄石市区将融为一体，做到地相连，路相通，业相接，人相融，为黄石市民打造一座宜居的后花园。