《黄石市房产面积测算实施规则》出台施行时间不长，“面孔”也相对陌生。８日下午，应记者要求，黄石市产权产籍监理所测绘工程师刘毅对实施规则中的核心内容，进行了简明解读。
   
　　关键词：测算

　　房屋面积的测算，系指房屋水平投影面积的测算，即房屋建筑面积的测算，包括房屋套内建筑面积、共有建筑面积等的测算。
　　房屋以幢为单位进行测量，房屋总层数为房屋自然层数与地下层数之和。假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼以及突出层面和设备间、水箱间等不计层数。
　　封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。封闭是指房屋在规划、设计、施工等环节都已确定封闭；自行封闭的，视为不封闭，则按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。
   
　　关键词：计算
   
　　共有面积按相关单元房屋的建筑面积比例进行分摊，当事人之间就共有共用部位的归属有约定的，从其约定。
　　计算各单元参加分摊所得的分摊面积（平方米）的公式为：共有面积的分摊系数（取位至小数点后６位数）乘以参加各分摊的各单元套内建筑面积（平方米）。
　　计算共有面积的分摊系数的公式为：需要分摊的共有面积总和（平方米）除以参加分摊的各单元套内建筑面积的总和（平方米）。
　　房屋的套内建筑面积由房屋套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。相邻套型间贯通的类似阳台的部位，按套间分隔墙划分后计入各相关套内面积。
   
　　关键词：分摊
   
　　位于幢内且只为本幢服务的共有共用部位可计入分摊面积。套与共有部位之间的分隔墙、外墙（包括山墙）水平投影面积的一半计入分摊面积。
　　房地产开发企业等建设单位按规定或约定应当无偿移交给全体业主的物业管理用房、建在幢外为本幢服务的配套设施用房、只为某一功能区服务的楼梯间、电梯间、管道井等，均属于不计入分摊面积的共有共用部位。
　　可以销售的专用车库、车位、作为人防工程的地下室、幼儿园、学校、医院、农贸市场等，均属于不计入共有建筑面积的附属房屋。

（记者 田力）