专家深入候选楼盘现场探盘

　　东楚网黄石新闻网（东楚晚报）记者　石红兵　文／图

　　８月２９日，专家评审团８位专家齐聚黄石日报社，经过紧张、严肃、科学的评审，现场揭晓２００７年黄石“十大宜居小区”、“十大升值潜力楼盘”、“最佳商业地产”获奖名单。评审现场，组委会负责人接过名单并宣布专家的最终评选结果后，会场响起热烈的掌声。
　　评审会后，专家评审团成员华中科技大学建筑与城市规划学院副院长、教授、博士生导师余柏春，武汉理工大学艺术与设计学院副院长、教授、博士生导师朱明健，黄石市城市规划设计研究院建筑总工程师王欣，市房产交易中心副所长、国家房地产估价师陈绪武，市国土资源交易中心主任、国家土地估价师程度，市拍卖协会副会长、国家注册拍卖师刘佳明，市建设工程质量监督站副站长、高级工程师余建武，招商银行黄石支行消费信贷中心主任、金融经济师苏建军高度评价了开展影响黄石·２００７房地产行业大型主题调查评选活动的意义，对获奖楼盘逐一进行了点评，并结合参选楼盘的整体情况分析了黄石房地产业的发展现状。
宜居、升值是地产开发目标
　　随着黄石房地产业的快速发展，以及人们对居住要求的提高，“宜居”、“升值”已经成为广大市民购房置业的两大准则。这种市场需求反映在开发方面，就是大多数开发商在开发房地产项目时，都会自觉或不自觉地将“宜居”和“升值”作为自己的开发理念。
　　专家们认为，“宜居”、“升值”虽然是两个的独立开发理念，但实际操作时两个理念是相互关联的，即宜居的楼盘可能也是升值的楼盘、升值的楼盘也可能是宜居的楼盘。如何区分两个理念的价值，就要看市民自身的购房需求。
　　依据“宜居”的标准，团城山、环磁湖、花湖等板块的楼盘项目比较宜居。因为这些楼盘所处区位、自然环境、配套设施、项目规模等方面，都表现得非常突出。但是，针对特定人群如上班族、年轻族等，中心城区、黄石港或西塞山等板块或许更宜居。从“升值”角度来看，比照房地产投资的价值法则，宜居的楼盘都具有升值潜力。但是，地段优势在升值各项的指标中分量最重，所以中心城区、团城山等板块更具升值潜力。另外，从性价比指标来看，其它城区楼盘升值潜力紧随这两个板块之后。当然，具体到分析某个楼盘项目的升值潜力，则还要看该楼盘自身的规划、建设和物业管理等指标。

　　获奖楼盘实至名归

　　“十大宜居小区”、“十大升值潜力楼盘”、“最佳商业地产”的评选经历了读者投票、专家评审两大阶段，候选楼盘报名公示、读者投票初选、前２０强名单公布、专家实地探盘评盘、专家评审等数个步骤。评选活动紧锣密鼓，坚持公开、透明、公正的原则，稳步推进。对此，专家们充分肯定了活动组委会工作人员的细致、扎实的工作。
　　参评的４７个楼盘项目，很好地反映了黄石房地产开发的特点。首先是规模越来越大，很多项目都是二三十万平方米；其次环境配套越来越好，除了自然环境这个大环境外，小区内部景观的建设水平同样值得肯定；第三，更具人性化，节能环保、智能化等新材料、新工艺、新科技被广泛运用于楼盘开发中，物业管理服务更加细致；最后，从容积率、绿化率及建筑密度等指标来看，越来越多的楼盘注重对消费人群的研究和定位，找准目标购房人群。
　　相比于住宅开发，黄石商业地产起步较晚，开发还是最近两年的事情。尽管时间晚，但在改善城市面貌、提升商业经济水平以及市民投资置业等方面，商业地产开发的作用不可低估。
　　专家们表示，黄石一直以来还没有举办过关于商业地产发展的研讨活动，此次评选活动开了黄石先河，首次将商业地产纳入其中，这对黄石商业地产的开发、推广将会起到积极的引导作用。