市中心商业地产项目逐渐增多
东楚网黄石新闻网（东楚晚报）楼市记者 石红兵
黄石最早的商业中心是在道士氵伏，始于唐代，名为“楚雄镇”，到清代同治年间转移至黄石港。１９３１年，形成以青龙阁、八泉街为中心的石灰窑商业中心。１９５６年，黄石进行城市总体规划设计，确定胜阳港为市区中心。自此，以胜阳港为核心的中心城区，人口密度增加，商业网点增多，黄石逐渐形成以胜阳港为中心的市级商业中心的城市商业空间布局。
在广大市民的眼里，胜阳港就是黄石城市的中心城区。但时至今日，中心城区商业繁荣的背后已响起衰退的脚步声。近年，商业地产开发的兴起，担当起重新构架该板块商业秩序的重任。新秩序的建立，吹响了中心城区商业繁荣、回归的号角。
现状：中心城区面临衰退境地
作为市级商业中心的胜阳港地区，近年由于建筑密度、容量过大，发展潜力受到了极大的影响。这种损害最直接的表现是，区域内缺乏极具辐射力的大型购物中心，缺乏个性鲜明的特色商业街，缺乏档次分明、布局合理的商业服务网络等。因此，很多市民逛街购物都有一种感觉，逛完南京路再逛交通路步行街，出肯德基进中商、中百或金虹、赛玛特，然后就没有逛的欲望了。
市城市规划设计研究院的调查显示，胜阳港地区人口密度超过２万人／平方公里，建筑密度超过４０％，与之相配套的绿化、公共活动空间及停车场等附属用地极少。研究人员表示，密集的人口、住宅和公交造成环境恶化，极大地影响了该区域商贸、金融功能的发挥，同时也影响了区内居民的生活环境与质量。
业内人士表示，从西方国家城市发展过程看，不少城市在先期对市中心开发无度，造成环境恶化最后导致内城衰退，从而导致传统商业中心的地位逐渐丧失。对此，我们黄石对这一现象，以及中心城区的处境应引起高度重视。
对策：商业规划推动繁荣回归
“三产活市”是未来５年建设“富裕黄石”的一大举措，因此，《黄石市城市商业网点规划（２００５－２０１５）》鲜明提出：黄石商业要构建以团城山中央商务区为主，胜阳港传统商业区、罗桥新城为副的市级商业中心。市城市规划设计研究院研究员王海认为，“商业中心”与“商务中心”是两个完全不同的概念，胜阳港与团城山在发展定位上也因此被比较清晰地区分开来。
胜阳港地区在黄石商业版图上的地位，是５０多年深厚城市人文内涵的堆积。根据旧城改造和整个城市商业布局的完善要求，该地区商业中心的地位只会得到加强，而不会被削弱。因此，黄石市天顺房地产开发有限公司总经理夏大斌说：“该规划再次将胜阳港定位于市级商业中心，与其说是寄予厚望，倒不如说是助其不可替代的商业地位的回归。”
推手：商业地产开发“魔力”迸发
华夏城２００４年横空出世，奏响中心城区地产开发特别是商业地产开发的乐章。建成后的华夏城，包括新百百货、华夏购物中心、家电城等商业部分，总面积近４万平方米。有规模有档次，加上全新的“销品茂”运营理念，黄石人在华夏城初尝了现代化的购物享受。
这就是以旧城改造为主要模式的商业地产开发迸发出的“魔力”。康家·知本大厦写字楼等项目的相继成功开发，进一步确立了商业地产开发在改变老城区面貌及提升中心城区商业水平进程中的重要地位。如今，中心城区的地产开发项目，要么是独立的商业，要么就是商住结合。而政府部门通过规划、土地等手段，在中心城区改造进程中，要求优先安排、合理布局商业地产项目。
继华夏城之后，中心城区乃至整个黄石的又一部地产“大片”文化宫·城市中心广场项目，２００６年开始发出诱人的魅力。２００７年上半年，该项目自身核心的商业价值，不仅引得家乐福、沃尔玛等零售业巨头频频光顾，其商业步行街的商铺同样让乐于投资置业的黄石人“癫狂”。天顺·中央华府、三明·汇金广场、康茂明珠等商住一体的项目，商业部分正酝酿着以租售方式积极入市。
旧城改造规划显示，中心城区的商业地产开发方兴未艾，东风路片、大众乐园片、市建村等改造项目已经或正在酝酿启动。与此同时，伴随政府主导、市场配置、完善商业布局的思路，一批具有电子、服装、饮食等特色的商业街逐渐成行，有力地促进了中心城区商业地位的回归。
思索：“商业帝国”归来不遥远
今年４月份举行的黄石市城市建设与商业发展高峰论坛上，黄石神华地产总经理张敏说，城市中心商业区集中了商业、金融、贸易、信息及中介服务机构，拥有商场、酒店、公寓等配套设施，具备完善的市政交通与通讯条件。它应该是城市最聚集人气的地方，是带动城市经济发展的“火车头”。这番话很大程度上解决了人们对商业地产项目市场出路的疑惑：中心城区开发改造风起云涌，众多商业地产项目陆续入市，市场消化得了吗？
市城市规划设计研究院有关人士介绍，近期商业规划对胜阳港商业中心的定位是市级商业中心，也即集商业、文化、娱乐为一体的传统商业区，主力业态为大中型零售业，以经营精品、名品等高中档商品为特色。
黄石大汉隆城地产营销公司负责人进一步阐述，商业地产涉及的范围非常广泛，黄石目前正处于全面发力前的酝酿阶段，发展重点应放在业态细分、多业态、多行业齐头并进上。特别是中心城区，需要很多具有成功基础的优质或潜在的购物中心，仅华夏城显然不够，需要多个满足区域性消费需求的次主力店及商超，也需要更多的写字楼、专业特色商业街、主题性商业项目等，这样才能成功改造升级中心城区的商业，让一个繁荣有序、无限活力的“商业帝国”归来。
