东楚网黄石新闻网（东楚晚报）楼市记者　石红兵

　　１、手机号１３４ｘｘｘｘ２８９８的读者问：请问新房办理房产证需要缴纳哪些费用？我刚买了一套１４７平方米的新房，契税该交多少？公共维修资金交多少？
　　《楼市周刊》回复： 一手房应交的税费分普通住宅和非普通住宅，其中普通住宅，契税２％，印花税千分之三，公共维修资金２％，工本费８０元；非普通住宅，契税４％，印花税千分之三，公共维修基金２％，工本费８０元。
　　另外，契税、印花税交纳按合同记载交易额为准，２００４年以前购买的普通、非普通商品住宅交纳契税都为４％。需要提醒的是，我市有３个条件对普通住宅、非普通住宅予以界定：普通住宅即住宅小区建筑容积率在１．０以上；单套建筑面积在１４０平方米以下；实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格１．２倍以下。
　　２、手机号１３０ｘｘｘｘ１６３１的读者问：我们２００３年的房子现在的水表改成“一户一表”，每户要收１１００元，比新房高多了，这属于乱收费吗？
　　《楼市周刊》回复：政府部门对乱收费的定义是非常严肃的事情。这位读者应该让水表改造收费的工作人员或部门出示收１１００元的依据或理由，如果没有依据或理由不充分可拒交，并可向物价等相关部门投诉反映。目前，新房水表报装“一户一表”，每户费用是６００元。
　　３、手机号１３８ｘｘｘｘ７８７５的读者问：购买二手集资房，房龄是７年，我需要交哪些费用？
　　《楼市周刊》回复：企业职工购买集资房后，从房产证发放之日起，必须住满５年才能上市转让。上市转让时，依法交纳土地使用权出让金、契税等相关税费。从这位读者反映的情况看，他所购买的二手集资房可按正常的二手房买卖来办证以及缴纳相关税费。
　　４、手机号１３５ｘｘｘｘ０７４５的读者问：我是拆迁户，现在是原拆原回，请问我可以办房贷吗？
　　《楼市周刊》回复：拆迁户补偿方式为拆迁后就地还建房屋，但需要补交部分资金，即超出面积部分需要补交现金才能获得还建的房子。
　　银行人士介绍，还建房牵涉到很多其它方面的问题，不像普通商品房产权那样明晰，所以银行操作起来会比较慎重。如果还建房产权清晰，业主个人能顺利拿到土地证、房产证，银行一般会办理。从操作上看，银行能贷的部分应该是按照其需要补交的现金来算，将其需要补交的现金部分按照一定比例来贷，也即办理这类房子贷款的金额是按照契税上的房款额来核定，一般不超过契税上房价款的７０％。比如这位读者拆迁还建的房子值２０万元，他需要补交１０万元，那么最多能贷７万元。目前，农行等少数银行推出了置换式房贷产品，专门针对这种已取得房产证和土地证的客户。
　　你买房时可能会遇到烦恼，房屋交易中会碰到疑惑，不妨发短信至１３８７２０７０９７２或ＱＱ：５４６６５７９３９。《楼市周刊》记者全天候关注你的购房心事，相关疑惑解答将及时刊登在当期的《楼市周刊》上。