首先声明，作者在“遭遇”买房后有感而发写此心得，所以本文只能以普通买房人的视角来总结买房的得失。特别需要说明的是，秘诀只针对工薪阶层，对大款们基本没有参考价值。
   
    一、择邻而居
    首先要选好房子的邻居，即关注大部分业主的收入和素质水准。
    人以群分嘛，如果多数业主都属于特别有钱而有闲的阶层，你会觉得没有成就感；如果你的邻居，甚至是你相邻的几栋楼的住户本身根本无力购房，仅仅因为某某原因才与你共享同一小区，你就等着无休无止地头痛吧。房子是人生的大宗消费，工薪阶层换房的几率目前尚小，“择邻而居”确实为重中之重。
   
    二、看光线是否充足
    你的房子可以不户户朝阳，但光线要尽可能好；否则你必须白天也开灯照明，那种感觉太不爽了。这与楼房朝向、窗户朝向以及户型都有关系。
   
    三、看光照时间
    至少有一间房能让阳光照射４小时以上，或者几间屋子冬天被阳光照射的时间总和在４小时以上。
   
    四、尽量“一步到位”
    在财力上坚持“跳一跳够得上”的原则。比如，你现在有财力买两居，那就咬咬牙买三居；只有买三居的财力，不妨把牙咬碎买四居。否则，当你的财力渐渐大了，你会觉得你的房子太小了。在中国，换房对每个人来说并不是一件轻松的事。
   
    五、最好离学校较近
    离孩子的学校近点，再近点；单位的远近可以次要考虑。单位可以不断换嘛。离学校近些，你换了大房子后这套也好出租。
   
    六、考虑生活成本
    如果你的年龄在四十五岁以下，热爱工作，而在城里只能买得起一套两居或三居或四居，但在郊区则买得起Ｔｏｗｎ Ｈｏｕｓｅ或别墅，建议你还是买城区的房子。汽油涨到每升１０元是早晚的事。再者，每天花较长时间在路上奔波，太辛苦，太不值得了。当然，如果你是某小单位的小头目，办公室有张床，而且是工作一周休息一周，就不用管这条建议了。如果你要投资郊区的房产也另当别论。
   
    七、购房兼顾老人
    如果有可能，尽量离你的父母或爱人的父母近些，再近些，必要时老人可以搭把手。但说句题外话，如果你能自己看孩子，最好自己看，老人溺爱孩子是本能。
   
    八、考察周边环境
    虽然你根本不可能每天甚至每月一次到亲水住宅或山景豪宅赏花吟水登高长啸，但还是尽可能让房子周边的环境好些，这些美景还可以留到退休后享用。小区如果有会所就更好，偶尔晚上有个应酬，你的老婆孩子可以在会所放心地吃饭、游泳、健身，而这些毕竟比小区之外的社会场所安全，你的生活品质也会得到提高。
                     

老廖