据新华社合肥５月５日专电 最近半年时间，北京、上海、南京等一线城市已有超过４０宗土地“流标”“流拍”，引起部分城市房地产市场的波动，而市场状况一直比较平稳的合肥市、芜湖市等二线城市日前也出现了“流标”“流拍”，让不少人跌破眼镜。

　　信贷紧缩　银行放贷更加谨慎

　　４月２５日开始，金融机构存款准备金率上调至１６％，这也是今年第３次上调存款准备金率。据央行统计，以金融机构人民币余额为基数计算，３次上调存款准备金率相当于冻结了约６０００亿元资金。

　　“存款准备金率再次上调，被冻结在央行的资金增加了，银行发放贷款的规模也就缩小了。”工商银行安徽省分行副行长朱文信说。

　　安徽中信房地产评估有限公司董事长虞浩东告诉记者，目前银行向开发商发放信用贷款的情况几乎没有了，都要求开发商以实物作担保，开发商想玩“空手道”根本就行不通了。

　　资金短缺　开发商拿地底气不足

　　合肥市土地有偿使用服务中心负责人张克旺在分析合肥１２宗“流标”“流拍”土地结果时认为，真正的原因可能是开发商资金短缺，拿地没有底气。

　　合肥市房地产管理局总工程师李慧秋说：目前开发商的资金自有率普遍只有２５％左右，也就是说约７５％的资金都是靠银行贷款等方式融资和买房者支付购房款获得的，而当前的金融调控政策要求开发商自有资金达到３５％才能申请委托贷款。“很多开发商的钱只够买地，在后续建设资金没有保障的情况下，开发商肯定不敢轻易拿地。”

　　风险加大　开发商出手更加理性

　　４月初，福州融信地产宁愿损失７０００万元保证金，退掉了去年９月高价拍得的一块“黄金地”，在房地产业激起了千层浪；一些知名房地产企业也因资金周转问题导致项目“流产”，少数城市土地价格还出现了下降。这使开发商不得不反思以前疯狂“抢”地的行为，出手时也更加理性。

　　“目前许多城市房屋销售市场充满了观望的气氛，房子卖不出去，资金就不能回笼，也就没钱再拿地。”浙江一位开发商在参加长江三角洲地区房地产业协会联系网第十四次会议时告诉记者，以前拿了地即使不立刻开工，囤地也可以赚钱，但现在新政策规定囤地要收土地闲置费甚至被收回，还有可能贬值，“如果拿了地又迟迟不能开工，无异于‘飞蛾扑火’”。