东楚网黄石新闻网（东楚晚报）楼市记者　李娜

　　今年“五一”，假期首次由“长袍”换成了“短装”，楼市也度过了不堪回首的三天。期间，尽管市民看房的热情不减，但市场销售成交量大幅下降。业内人士认为，三天时间不长也不短，假期“瘦身”只是表面原因，根本原因还是因为黄石市场深受外地房产市场步入调整期的影响，自身销售和供应全面乏力，购房者观望气氛浓厚。

　　节间市民购房只看不买

　　每年“五一”，素来是楼市的“黄金周”，期间购房者满城淘房买房，各家楼盘也是赚得盆满钵满。因此，人们往往会把“五一”看作是楼市销售旺季的开始。但在今年“五一”市场，如此火爆的销售场面显得遥不可及。
　　今年“五一”假期“瘦身”，许多市民取消了外出旅游的计划。受传统置业习惯的影响，其中很多准备买房的市民趁此机会，全家人一起四处看房。特别是“五一”前２００８黄石“半小时生活圈”大型物业展的成功举行，让许多购房市民决定在节间亲自去物业展上展示的楼盘现场看看。天虹·金福园项目经理胡艳琼说，这个假期售楼部平均每天要接待近十批客户，看房的人流量与去年“五一”基本持平。但她同时介绍，该楼盘在进入５月份后，截止５月５日仅售出６套商品房，销售成交量大幅下降。值得关注的是，市内大多数售楼部节间的销售都呈现出这种“人旺财不旺”的难堪局面。
　　购房市民只看不买，成为今年“五一”销售市场的主要特征。业内人士分析，目前黄石市场受外地房产市场降价风的影响，买卖双方博弈的力度在加大，让市民在三天的时间内出手买房，显然很不现实。

　　开发商浪费促销好时光

　　武汉楼市“五一”前异常热闹，１０多个新盘纷纷开盘入市，搅得众多购房者心动不已。相比之下，黄石市场产品供应十分乏力，近期除了江天·金色华邸，几乎没有新项目开盘入市，特别是今年春节以后，供应市场一片冷清。
　　业内人士分析，银行信贷政策进一步紧缩，房产市场前景不明朗，迫使开发商不得不放缓项目开发及入市的步伐。市场供应乏力，不仅未能让购房市民尽快出手买房，反而进一步加剧了他们持币待购的心理。记者在采访过程中发现，各大楼盘基本上没有针对“五一”推出打折等优惠促销活动，多数楼盘项目都是正常销售。业内人士说，要是往年“五一”，很多楼盘会推出各种各样的优惠促销活动，但在目前极为敏感的市场阶段，打折优惠促销差不多就是宣布降价了，因此哪家楼盘也不敢当这个“冤大头”。面对开发商这种矛盾的心理，购房市民心里自有一本账：等，再等一等买房。
　　这种博弈的局面还会持续多久？对此，部分销售商表现得比较乐观。天舜·金港名珠项目经理程风表示，经过４月份的物业展及“五一”期间的实地考查后，真正有需求的购房市民会看清市场的真实走势，特别是意识到房价难以松动后，观望待购的心理会逐渐改变，届时楼市会迅速回暖。

　　新盘及商铺成市场新宠

　　尽管已入市的住宅项目销售遇冷，但未开盘入市的新项目及商业地产项目成了今年“五一”楼市的热点。
　　天域·名流天地销售经理汤丽告诉记者，该项目尽管还未开盘，但节间迎来了许多看房市民，他们详细地向置业顾问了解该项目的各种信息。她说，这些看房市民因为没能找到中意的楼盘，于是将目光投到了未开盘的项目中。在一家楼盘采访时，记者遇到了正在看房的陶先生。他告诉记者，成熟的楼盘项目售价都不菲，极大地超过了他的经济承受能力，不得已只好把眼光盯住还未开盘的新项目，期望这些新项目的价格能低一点。
　　另外，商业地产项目收获也不小。正在热推商铺的丽岛·半山华府以及曼晶产权式酒店，在节间接待了许多意向非常强的客户，当中不乏一些外地回乡的投资者。业内专家提醒，商铺投资风险比较大，投资者一定要考虑周全，谨慎入市。