东楚网黄石新闻网（东楚晚报）记者 石教灯
从去年底以来，不断传出北京、深圳、广州等一些大城市房价下跌的消息。与此同时，与黄石相隔不到100公里的武汉，房价也出现下跌现象。多年一路上扬的房价“拐点”似乎就在眼前。然而，这究竟是“实景”还是“幻象”？对此，本报记者进行了调查。
房价跌声四起
黄石开发商仍在坚持
“外地的房价都跌了，黄石的房价咋还这‘硬’呢？”昨日上午，在开发区某楼盘售楼部内，打算买套住房的市民吴师傅不由地发问。
“不但没跌，还在涨呢？”迎着吴师傅的目光，售楼小姐满脸笑容地回道。
售楼小姐的话并非应付之辞——据了解，尽管国内一些中心城市房价出现一定幅度的下跌，但黄石楼市从去年年初至今年一季度结束，商品房均价涨幅仍高达１２％。据最新统计显示，３月份，我市商品房交易均价每平方米为２５９３．５２元，４月份为２７０３．６１元。其中，黄石港区的均价已突破３０００元。团城山开发区的房价每平方米在２８００元——３６００元不等。业内人士介绍，目前我市房价的最高地段在以胜阳港为代表的市中心商业圈，交通便利、休闲娱乐购物和医疗教育设施的完备性，维持其房价居高不下。天津路的某楼盘在今年２月开盘时每平方米均价为３８００元，据该楼盘相关负责人介绍，目前其均价已突破４０００元。
如今鄂州花湖地区已纳入了黄石城区的商品房统计市场，由于当地开发户型和档次的差距较大，因此使得其地段成为了我市目前房产均价最低的地方。尽管如此，其均价也在每平方米１１００元以上。
观望气氛浓厚
市民购房欲打“持久战”
在讨价还价吃了闭门羹后，吴师傅最终离去。他推测：“武汉的房价都降了，黄石应该不远了吧。再等等看。”
和他一样，采访中，“再等等”几乎成为一些准备购房的市民的口头禅。这句话看似平淡，但对开发商而言，如同当头一棒。
4月27日，在文化宫举行的一次大型物业展落下了帷幕。物业展与房交会无异，且规格更高。会后统计，三天会展共销出113套住房，进账0.316亿元，应是一份不错的“成绩单”。但是，与去年举行的第八届房交会相比，其交易量出现了明显落差。
“在市民持币待购心理下，这只是楼市一次习惯性低迷。”对此，一参展楼盘负责人告诉记者。
参展的开发商们都是有心理准备的——２００５年黄石市第六届房交会，３天共实现住房交易９８０起，成交面积８６８８６．４９平方米，成交额达１．４３亿元；２００６年黄石市第七届房交会，３天共成交住房９３０起，成交面积１０２３１７．２７平方米，成交总额１．４８亿元；当时的楼市可谓一年比一年火爆，但2007年举行的第八届房交会突然一个大转身，成交金额猛跌至０．３７亿元。
“开发商可以不降价，但买房人可以不买帐。”对此，还想“再等等”的市民表示。
显然，2008年的这次春季房展盛会，只是楼市现状的一个真实反映而已。
业内人士“抖料”
开发商想套现却不敢降价
来自房产部门的另一份统计资料显示，尽管价格没降，但我市城区楼市从１月份售出６５３套到４月份还没突破３００套。而造成“有价无市”局面的，正是市民的观望心理。
面对此，开发商们的信心果真如他们“还价免谈”的房价一样坚挺吗？在一次部门考察活动中，我市一家大型楼盘负责人吐出了真言——在降价风的大环境下，黄石楼盘的销售进度可谓江河日下。用这位负责人话来形容：“和往年相比，一个天上，一个地下。”
与此同时，我市一家楼盘售楼中心负责人向记者报料，现在的开发商之所以有资金，其资金来源除自有或是从银行贷款的外，大部分是购房户购买期房交的房款和拖欠施工队伍的工程款。开发商在资金方面打的是时间差或地域差，说白了，就是拿A项目的预售房款去定购B项目的土地，A项目如何进行？只有拖欠工程款。
“在银行紧缩银根和国家宏观调控政策下，买房人一旦持币待购，开发商的资金就可能会出现中断。”她说。
而在4月27日闭幕的大型物业展上，我市一位业内人士则指出，由于资金压力，急于套现的开发商们实际上已经开始控制房价上涨的幅度——根据行内潜规则，楼盘开盘后，由于需大于供，开发商几乎每周都会上调一次价格。“我们楼盘开盘后的房价最高时一个月上涨300元/平方米，但近三个月，房价一直原地踏步，原因就是买家太少。”她说。
市场需求不减
黄石房价正逐步趋稳
“房价降与不降关键在于刚性需求，但总体而言未来房价肯定不会再像以往那样“疯狂”，但也不可能出现“崩盘”的状况。”昨日下午，针对房价跌涨问题，相关管理部门人士指出。
据介绍，目前沿海城市房价在小幅下跌，但黄石的商品房降价意向尚不明朗。与去年大幅上涨的趋势相比，今年我市房价正逐步趋稳。就全省而言，我市房价较宜昌、襄樊、十堰等地稍低。为此，市民看准了某处房子，参照自身经济实力购买下来，并非不理性，因为就目前形势来看，我市的商品房价不会再出现像去年一样的大起大落现象，房价在经过这一年多的大动作调整后将逐渐走向稳定。
