【投资故事】

　　黄石大道中段的康家·知本大厦，是一栋名副其实的写字楼。目前，这栋写字楼聚集了许多公司机构及私营企业，涉及保险、旅游、商务、化妆品直销等行业。朱先生的装饰设计公司就设在其中。

　　朱先生介绍，２００５年１１月他决定在黄石开装饰公司时，有数个地点可供他选择，后来经过周密分析，发现康家·知本大厦所处的地段处于中心城区，人流量大，而且这栋写字楼的服务好、周边配套完善，入驻的公司机构大多数有很好的形象。最终，朱先生将自己的装饰设计公司总部设在了这里。他一口气租下了五个办公间，总面积达２００多平方米，但总的租金相当便宜，一个月连带物业费一起才５０００元左右。因此，他和产权单位一下就签订了五年的租赁合同。

　　如今，将近３年的时间过去了，越来越多的市民知道了在这栋写字楼里有一家很有实力、知名度很高的装饰设计公司。记者在该公司采访时看到，办公间宽敞明亮，设计人员正在紧张有序地工作，有的在运用电脑设计图纸，有的在与客户进行交流、洽谈，气氛非常和谐。

　　【投资心得】
　　
　　朱先生告诉记者，他之所以看好这栋写字楼，是出于三点考虑：一是租金便宜。朱先生通过对黄石城区商铺租赁市场进行摸底发现，相比临街的一楼门面，写字楼的租金往往比较低。而且，写字楼楼层越高，租金越低。二是有比较完善的物业和保安服务。在近三年的时间里，公司没有发生过被盗等意外事件，安全问题基本上不用担心。三是档次比较高，有利于提升企业的形象。

　　不过，租用写字楼办公也有缺憾，其中最为突出的是入驻的公司机构扎堆，往往使单个的公司机构无法直观地向外进行个性推介。特别是对朱先生这样的公司，这点不足很是让人担心。为此，朱先生做了大量的广告推介，在广告中还特别注明公司办公的地址，连楼层都标得清清楚楚。“在这里办公，老实说，我们多做了不少广告，付出了很多的推介费用。”朱先生说，“如果能在楼下的公交车站旁设置一个写字楼大广告牌，效果可能要更好一些。”但他同时认为，只要不是直接销售产品，租用写字楼开公司是一个不错的选择。管理机构可以设在这里，业务洽谈、项目介绍也可以在这里进行。

　　【专家建议】

　　益欣成经纪公司房地产估价师张灏林女士指出，在黄石城区，相比临街门面，写字楼的租金标准普遍较低，每平方米仅为１５—３０元。一般来说，写字楼所处地段不同，其物业服务及电视、电话、网络等配套设施也往往不同，因此租金标准也就各有差异。

　　黄石城区尽管写字楼为数不少，但布局较为分散，一个区域顶多只有一栋有规模的写字楼。因此，写字楼租金标准暂时是不可能“拉”得很高的。哪些业态适合在写字楼里开公司、设立机构进行经营呢？张灏林认为，零售业需要直接面对每一名客户，取得了客户的信任就等于赢得了市场，所以不能在写字楼办公，但像策划咨询、金融投资及商务服务等业态，可以进驻写字楼。不过，投资者在租用写字楼时，应该注意两个方面的问题，即：一是写字楼所处地段，二是周边的交通便利度。比如策划咨询、金融投资等业态，上门客户越多越好，所以适宜选择人流量大的中心地段的写字楼；而商务服务业态，涉及到停车问题，就特别要关注写字楼有没有配套的停车场，停车位是否充足等问题了。说白了，在写字楼办公，不但自身要舒适方便，还要让客户来往快捷、省心。

　　投资写字楼，是买好还是租好？张灏林个人的观点是，如果整个房地产市场处于上升状态，有实力的投资者不妨买楼，因为日后写字楼会升值。但如果房地产市场处于下滑状态，建议投资者还是以租为主，以规避投资风险。

　　据此入市 风险自担