黄石大桥房地产开发公司董事长袁联应在“两宜园”开盘仪式上讲话
跨桥经营
“房产老总叫程琮，两宜园项目跑得是眼肿腿也肿，既定目标抓得不放松，２３层大厦将要拔地耸，众多购房人都相中，初试房地产一炮就走红。” 这几句数来宝，是黄石长江公路大桥经营有限公司一位“秀才”创作的。这里面有一个鲜活的故事，说的是黄石大桥房地产开发有限公司总经理程琮带领一班人，为大桥地产成立后开发的首个楼盘项目——大桥·两宜园克难攻坚，殚精竭虑，使项目赢得了市场及消费者的广泛青睐。
在不到三年的时间里，“大桥地产”在黄石房地产市场强势崛起。该品牌的建设轨迹，正是起步于大桥·两宜园项目。
跨桥经营
说起两宜园及大桥地产，有一个人非提不可，他就是黄石长江公路大桥经营有限公司董事长袁联应。
袁联应是一位远见卓识的决策者，在众多大桥人还抱着“靠桥吃桥”的思想安于现状时，他发现了背后的危机：随着黄石交通路网的不断完善，公路车流客流将被极大地分流，收费部门的效益难以保障；国家政策规定，高速路和公路桥收费最多３０年，企业没有新的经济增长点将难以为继；做强做大产业和实业，仅靠“一招鲜，吃遍天”的模式是句空话。
“一个国家的振兴靠企业，而企业的发展靠品牌。”袁联应介绍，目前，大桥经营公司已经形成了自己的品牌，但在新时期、新形势之下，靠单一品牌肯定不行，还要多创建几个与主体品牌相配套的品牌，以实现品牌发展相辅相成，相得益彰。正是在这种发展思路的指导下，大桥经营公司走上了“跨桥经营”的发展道路，先后成立一汽大众、苗木花卉、博吉广告等子公司，把发展触角延伸至汽车销售维修、花木栽培、户外广告制作发布等领域。据统计，大桥经营公司５００多名职工中，目前有２００多人吃的不是“大桥饭”，其下属１０多个二级单位中，有１／３从事多种经营。
２００５年７月，黄石大桥房地产开发有限公司成立。大桥地产自成立起，就恪守“重信兴利，服务社会”的经营理念，把“顾客至上，开发精品”作为企业发展的目标。
智圆行方
在大桥地产总经理程琮的办公室，悬挂着一幅“智圆行方”的书法。程琮道出“智圆行方”的深意，即：为人处事志向要远大，智谋要圆满灵活，举止要正直不阿。引伸来讲，就是企业不管怎样发展，都要有远大理想和前瞻规划，接照市场规律、行业规则及社会准则行事。对房地产开发企业而言，就是建老百姓买得起、住得舒适的房子。
两宜园占地总面积９４７８平方米，左边是奔流不息的长江，右边是绿草茵茵的桥头公园，景色迷人，空气清新。程琮介绍，黄石房地产虽然发展很快，但适应市民实际购买能力、满足市民居住需求的楼盘项目目前并不多。董事长袁联应等决策者就指出：开发这块地，一定要按照科学发展观要求，既要把它建成有质量、有品位，代表黄石城市形象的标志性建筑，充分展示黄石城市的风采；同时，还要让黄石市民买得起、住得上、住得高兴。另外，还要通过这个项目，把大桥地产这个品牌叫响。
据介绍，“两宜园”这个项目名称，被赋予了三层意义：一是建造“门泊碧水长滩，窗含长江俊景”的景观，使居住、投资两相宜；二是与周边建筑相互映衬，和谐一致，形成美丽的桥南小区；三是让老百姓买得满意、住得满意，共享和谐生活。
楼中翘楚
２００６年１０月，两宜园破土动工。按规划设计，两幢２２＋１的联体电梯楼，可入住５１６户业主，总建筑面积５７３４３．６平方米，容积率３．８０％，绿化率３６．８％，拟于今年８月竣工交房。
大桥地产十分重视工程建设质量。在中标的江天和华厦两大建设集团承担施工后，大桥地产建立了科学的安全、质量保证体系和制度，由施工单位、监理单位、业主代表共同对施工过程进行现场监督检查。两宜园建设坚持使用节能环保材料，比如：充分考虑建筑体朝向，增加夏季制冷负荷，降低冬季采暖负荷，采用外墙、屋顶外保温节能环保材料，节能节电；采用双层中空玻璃，隔断来自外界的冷热空气及噪音，提升居住品质，延长住宅使用寿命。
同时，两宜园打破传统的单以观江为特点的江景楼盘路线，形成“江”与“景”的完美结合，即：距江１５０米，使８０％以上的房源能观江景；除了临江的优势，还整合周边１２万平方米大桥公园及江滩公园等景观资源，形成了江景加园景的整体景观；小区通过多条漫步道和绿化带，将小区划分为多个层次空间，使小区处处通透；大面积取景门、窗，宽敞开阔的双景观阳台，保证房屋有良好的自然通风和采光；充分考虑到业主交际与休闲的需求，配置大型会所，会所设置有棋牌室、健身馆、书吧等服务设施。如果综合项目周边教育、交通、医疗、金融、菜场、卖场等配套设施考量，两宜园给广大市民提供的无疑是高品质的人居生活。
２００７年９月２２日，建设部建筑安全质量执法检查组莅临黄石，这是近十年来建设部首次对黄石在建工程进行检查。两宜园１号楼、２号楼作为高层建筑代表，一个被定为必检项目，另一个被定为备检项目。专家们在检查现场，对两幢楼全部进行了检查，发现其工程质量和安全生产、施工管理完全合格。
２００７年９月，在本报承办的影响黄石·２００７房地产行业大型主题调查评选活动中，经过楼盘报名展示、读者投票及专家实地评盘，大桥房地产公司的两宜园项目入围“黄石十大升值潜力楼盘”。同年１０月，经市民网上投票，大桥·两宜园４０—７０平方米的户型荣膺“百姓满意户型”。
２００７年８月５日，两宜园开盘，当天售出商品房１４７套，市场反应非常强烈。 ２００７年大桥房地产公司销售收入圆满完成了年初制订的目标。
目前已经完成主体结构工程并封顶的两宜园，已售出商品房４６９套。２００８年５月，市建管委评选出２００７年度黄石市建筑结构优质工程，两宜园１号楼及２号楼双双上榜。
两宜园很快就赢得了市场的关注，人们不但熟悉了两宜园这个滨江楼盘，更对地产开发新力量——大桥地产开始刮目相看。
做强做大
“大桥地产是黄石大桥经营公司二次创业的主力军，这注定了它不能满足于一两个项目的建设，而是要其立足现在，思考未来，做强做大。”大桥地产总经理程琮在接受记者的采访时，一番话透出自信和决心。
据介绍，大桥地产为实现这个目标，将进一步推进品牌建设，积极谋划新的宏伟蓝图。目前，大桥地产已经竞买到３００亩开发用地，着手打造第二个房地产项目，项目规划方案正在进行前期准备。同时，大桥地产还全方位寻求发展，尝试自行组建房屋营销公司，组建管理规范、贴心服务的物业公司，考虑成立经纪公司，开展二手房交易。程琮说，大桥地产如果能按照房地产项目开发经营的运作规律，形成一条房地产开发产业链，不但能最大限度地分割市场蛋糕，而且有利于“大桥地产”这一品牌升级换代，不断焕发新的魅力。
可以看出，两宜园项目的开发仅是“大桥地产”品牌建设的开始，是其发展进程中的一个逗号。从打造两宜园出发，“大桥地产”品牌正在书写经典。
【品牌思路】
对于房地产开发企业来说，品质是品牌的基石，没有高品质支撑的品牌只能是昙花一现。大桥地产牢固树立质量第一、诚信第一的观念，对项目的设计、施工、服务等过程进行全方位的质量管理。
“十一五”期间，大桥地产从打造两宜园项目品牌和大桥物业管理服务品牌入手，逐步提高大桥地产在黄石地区的知名度，树立在黄石的区域性品牌形象。期间，大桥地产房屋建筑面积累计竣工１５万平方米以上，建筑工程质量连年合格率达１００％，达到二级房地产开发企业资质；努力做到注重环境，注重节能，注重内部户型设计，注重住宅以人为本满足不同层次需求；力争在商业地产上有所作为，在开发量上位居黄石房地产业前列，形成一套具有大桥地产特色的开发模式。
【品牌目标】
中期（未来六年）目标：提高房地产开发能力和物业管理能力。其中，物业管理达到二级资质，所有人员按规定取得职业资格证书，能够管理两种类型以上物业。管理多层住宅１００万平方米，高层住宅５０万平方米，独立式住宅（别墅）８万平方米，办公楼、工业厂房及其他物业２０万平方米。
远期（未来十年）目标：达到一级房地产开发企业资质，房屋建筑面积累计竣工３０万平方米以上，建筑工程质量连年合格率达１００％。公司专业管理人员不少于４０人。拟走出黄石，勇闯湖北省内同级或下一级城市，在黄石地区之外培养客户对“大桥地产”品牌的偏好和忠诚度，进一步巩固“大桥地产”品牌形象。
