加入收藏 |  设为首页 |  广告演示 |  关于我们 |  特约记者 |  网站律师 | 投诉 | 百宝箱
首页  |  黄石  |  湖北  |  国内  |  国际  |  社会  |  文娱  |  网上读报    |  专题   |   访谈   |  报料  |  分类   |  旅游  |  教育  |  房产  |  汽车  |  健康  |  购物  |  美食  |  社区   |  博客
·市长杨晓波点击开通全新改版中国·
·陆卫先的交响乐之梦
·交响乐团里的“特别乐手”
·日报新闻热线:0714-6521999
·晚报新闻热线:0714-6537777
·荒山种茶苗  披绿又创收  ·陈贵镇荣获“全国计生依法行政示范乡镇”   ·大冶纪委实施惠民工程   ·大冶首次举办招标代理机构培训班  ·茗山中学迎来60年校庆   ·曹祥金:奉献缘于感恩的心  ·金牛奋蹄  再铸金牛  ·整治堰塘惠民生  ·中国驻洛杉矶总领馆遭枪击  ·西塞街道办事处乡菜馆的经营业主喜迎党代会  ·黄石市的外贸出口稳步发展  ·实习护士举报 “爆炸恶魔”落网  ·揭秘王海剑作案后逃亡过程  ·保安镇财经所人人都是“当家者”  ·保安镇财经所狠抓“三资”监管  ·武汉“12·1”爆炸案成功告破  ·中共中央国务院中央军委举行大会隆重庆祝天宫交会对接任  ·难以消受的伊战“遗产”  ·湖北:城市公交水平纳入考核  ·人民币昨日早盘暴涨400余点  ·“超六十、跨双百、过双千、达一万”  
[当前位置]:东楚网_黄石新闻网 --> 法治黄石->以案说法   东楚晚报
我要搜:   
赠与房产又后悔,判决结果却不同 

来源:东楚晚报    时间:2011-12-17 9:12:00        文字大小:【      】

  东楚网黄石新闻网(东楚晚报)

律师提醒:涉及赠与行为时最好做公证或办理手续

  案例一
  赠女房产又后悔,被判限期内办理过户手续

  2010年5月,苏州市市民叶某与李某自愿到市民政局离婚,并在离婚协议书上写明:双方一致同意离婚,夫妻共同所有的一幢三层楼房归两个女儿共同所有。该协议在双方签字后经婚姻登记机关确认效力,并发放了离婚证。
  离婚后,男方李某反悔,要求撤销赠与并拒绝配合办理过户手续。其理由是:离婚协议中的房产归女儿所有的约定,实质为夫妻双方对女儿作出的财产赠与。而根据《合同法》第一百八十六条规定:“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与”。现房产尚未过户到受赠人名下,财产权利尚未转移,男方李某可以撤销赠与。
  2010年12月,叶某与李某的两个女儿向法院起诉,要求被告李某立即履行离婚协议,将协议中约定的房产办理过户手续,归两个女儿所有。
  该案经法院审理,依法判决李某与叶某在30天内将房产过户到两个女儿名下。
  
  案例二:
  赠儿房产又反悔,撤销赠与行为被判不违法

  陈某和叶某离婚时签订协议,将价值20余万元的房子赠与儿子。半年后,叶某却突然反悔,要将所赠财产作为夫妻共有财产重新分割。此前在离婚财产分割协议中,双方一致赞同把价值20余万元的房子赠给3岁儿子,儿子跟陈某,承诺由其一人抚养。
  离婚半年后,叶某认为:虽然曾答应将房子赠送给儿子,可因儿子还小,根本没有能力正确行使权利。以此为由,她起诉要求撤销赠与协议,收回赠送房屋,不再办理赠予房屋的产权过户,要重新与前夫平均分割财产。叶某认为所赠送的房屋至今未过户,她可以变卦收回。
  合肥市某区法院审理认为,按相关法律规定,赠与是受赠双方都表示接受的合同,赠与人在赠与的财产权利转移之前可撤销赠与。赠与财产应当办理登记等手续才有效。叶某在办理转移前不同意赠与,要撤销尚未成功赠与的合同,符合法律规定。将未过户的房子重新分割是合理的,经估价后,叶某分得房屋折价补偿10万余元。
  
  争议:赠与行为能不能撤销?

  针对以上两个截然不同的判决结果,社会上众说纷纭、莫衷一是,大致有以下:
  观点一:夫妻双方将属于自己的房屋赠与子女,其通过赠与的方式已对房屋作了处分,即当然丧失了房屋的所有权。
  观点二:夫妻双方在离婚时,虽然将夫妻共有房屋赠与给自己的子女,但子女并未在协议上签字,因而双方在离婚协议中做出意思表示只是单方法律行为,不够成合同法意义上的赠与合同,赠与合同并没有成立,该房屋应为未分割的夫妻共同财产。
  观点三:夫妻双方在离婚协议中将属自己份额的房屋赠与给自己的子女的行为属于赠与行为,赠与合同成立,但未生效,原被告均可以通过行使赠与合同的任意撤销权撤销赠与,维护其对房屋的所有权。
  观点四:夫妻双方对孩子的赠与系目的赠与行为,且负有道德义务,不能撤销。
  
  律师说法:涉及赠与行为时最好做公证或办理手续
  湖北元初律师事物所 周浩云律师

  问题1:案例一中,李某是否可以撤销对二个孩子的赠与?

  律师解答:根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第九条规定“男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔,请求变更或者撤销财产分割协议的,人民法院应当受理。人民法院审理后,未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的,应当依法驳回当事人的诉讼请求。”
  在婚姻登记机关办理离婚登记的当事人,在离婚后一年内有权请求变更或撤销离婚财产分割协议,无须由婚姻登记机关撤销该协议。但要注意的一点是:变更或者撤销的理由仅限于“存在欺诈、胁迫等情形”,否则其请求无法得到支持。
  李某和叶某离婚协议并不存在欺诈或胁迫等情形,因此不能撤销对二个孩子的赠与。
  因此,男女双方在离婚时同意赠与房产,登记离婚后,受赠人即有权要求赠与人为其办理赠与房产的过户登记手续。赠与人不得拒绝履行离婚协议的附随义务,及主张撤销该项赠与。故被告李某某应当将房产过户给两个女儿。
  
  问题2:案例一中法院判决的依据是什么?

  律师解答:法律有如下规定:
  最高人民法院《关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释》(二)第八条规定:“离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议,对男女双方具有法律约束力。当事人因履行上述财产分割协议发生纠纷提起诉讼的,人民法院应当受理。
  根据《合同法》第一百八十六条规定,赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同,不适用前款规定。
  再从法理上分析一下本案:
  首先,要确定离婚协议书中关于夫妻约定房屋归二个女儿共同共有的行为性质。离婚协议约定将共有的房产归二个女儿所有,是一种以解除夫妻双方身份关系为目的的赠与行为。鉴于离婚协议主要是为解除双方婚姻关系的目的而设定,这种发生在特定身份关系当事人之间的、有目的的赠与,并不违反法律的规定,并且具有一定的道德义务性质。在双方婚姻关系事实上因离婚协议得以解除的前提下,赠与财产的目的已经实现,故其赠与房产行为依法不能随意撤销。
     
  问题3:案例二中,法院判决的依据是什么?

  律师解答:从案例二的案情和法院审判情况分析,该判决的产生主要基于以下:
  首先,该判决是建立在未办理房屋产权变更登记前,叶某仍有权撤销自己的赠与行为的基础上。据此,判决支持了叶某的诉讼请求。
  其次,法律依据:《合同法》第一百八十七条规定:“赠与的财产依法需要办理登记手续的,应当办理有关手续。”《物权法》第九条、第十四条也分别指出:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。”“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。”房屋属于不动产,当然必须从其规定。
  再次,法院认为:本案所涉不动产赠与合同,必须办理产权过户手续方能生效,由于实际上不动产并未实现转移,叶某依据《合同法》第一百八十六条规定:“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。”的规定享有任意撤销权。
  在此,本律师虽对案例二的审判结论从其审判要旨、法律依据等方面进行了审判思维方面的分析,但本人结合目前法律演进的趋势,及公序良俗,并不十分赞同该判决结论。因为,依据《合同法》第一百八十六条规定:具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同,不适用任意撤销权的规定。本案明显是附有一定道德义务的赠与行为,不能任意撤销。
  
  问题4:对于同案不同判的情况,您对此有什么建议?

  律师解答:我个人支持第一种判决,认同前述第四个观点。但目前全国范围内,关于此类案件同案不同判的现象时有发生,判决的依据也众说纷纭。因此,本律师在此提示公民:为了避免实践中存在争议,离婚时涉及到不动产赠与问题的,建议最好做赠与公证或者办理过户手续,以定纷止争。(记者 肖婷)

进入论坛】 【打印】【关闭

清华一湖北籍学

“彩票狂”为中

疯狂妻子炸毁两

港校内地“掐尖

王兴尧涉案百万
  天天信息 ]   转让 | 培训 | 车讯 | 房产 |
  热辣图库 ]   | 网友地盘 | 佳作欣赏 | 搞笑趣图 |
                         体育世界 | 人间万像 | 时尚娱乐 | 摄影作品

黄石市整治互联网低俗之风不良信息专项行动
东楚网举报电话:0714-6516673
邮箱:hsdcw.com@163.com
市委外宣办举报电话:0714-6368921
邮箱:hsswwxb@163.com
Copyright ◎ 2006-2009 黄石市东楚传媒网络科技有限公司 All Rights Reserved
营业执照组织机构代码证增值电信业务经营许可证

主 管:中共黄石市委宣传部 黄石市人民政府新闻办公室 主 办:黄石日报传媒集团
电 话:0714-6516673 E-mail:hsdcw.com@163.com
东楚网黄石新闻网(www.hsdcw.com:www.hsxww.com)版权所有,未经书面授权任何单位和个人禁止使用
鄂ICP备06005850号 鄂新网备1101号 网站建议浏览分辨率 1024*768
关于我们 - 网站律师 - 版权声明 - 广告业务 - 在线投稿 - 特约记者 - 投诉建议 - 办公平台 -中文网站排行榜