一二线城市的房价出乎意料!

2017-3-8 10:08:00  来源:北京时间   我有话说

 一二线城市的房价可能会出乎意料!

    两会政府工作报告把房地产放在更重要的位置,说放在首位也不过分。简单地说就是一二线城市增加郊区土地供给,满足居住属性,限购冻结流动性。三四线城市用金融手段吸引投机资金进入,拉升房价,再来一轮经济繁荣,同时三四线城市去库存。如果计划成功,三四线城市的房价也像去年的热点城市一样来一波大涨,然后再限购。这样一二三四线房地产两轮大涨,能把绝大部分人民币流动性锁住,汇率和外储可以高枕无忧。

  政府要想实现这个战略,一是看国内投机资金跟不跟。二是央行要顶住美联储加息的压力,坚持国内存贷市场不加息,否则加息利空房市,投机资金肯定不跟。

  三四线城市的刚需,尤其是计划购买学区房的,要抓紧时间了。建议刚需不要跟市场对赌,早买房早安心,除非你能等到两年以上的时间。投资炒房的自己掂量一下吧。

  预测:以前每到经济下滑,把房地产拿出来炒一下就好了。但是这次不一样,叠加了资本外流,外储下降这个巨大的风险,不能让炒房者套现威胁外储。而炒房的也学乖了,去年一二线炒房的大部分被套,谁还有钱和胆量进入风险更大的三四线城市?而且三四城市库存量太大,在供应充足的情况下,房价可能炒都炒不起来。

  总结一下:人民币M2总量太大威胁外储,先是资本管制不让换美金,再利用房价上涨锁住人民币流动性,等市场流动性不足后,再解除资本管制,人民币放心贬值。房地产这个夜壶很快就要被抛弃了,实际上一二线房地产已经被抛弃了。

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