理性看待住宅套内使用面积交易

2019-3-1 10:24:00  来源:   我有话说 

  □董刚

  近日,住房和城乡建设部官方网站发布《关于城乡给水工程项目规范》等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知。其中,《住宅项目规范(征求意见稿)》指出,住宅建筑应以套内使用面积进行交易。

  套内面积加上公摊面积,这两个数据对买房的人来说再熟悉不过,以至于购房者在向外人介绍自己的住房时,都会专门就住宅的套内面积做个解释。虽然这是两个不同的面积概念,但是在买房时却是严严实实地捆绑在一起。花钱买套内面积,消费者无话可说,可是为只有开发商才清楚的公摊面积花同样的钱,并且公摊面积缺少标准、管理混乱,不仅让消费者支付更多房款,更在未来要多支出物业费、取暖费等成本,这就让消费者有些难以接受。因此,住建部在官方文件中明确提出房屋应由套内面积来进行交易时,许多消费者都表示拥护,并且期待这一制度能够尽快实施。

  的确,住宅套内使用面积才是消费者所需要的,公摊面积只是建筑物的一部分,是否应该由消费者买单,或者消费者应该承担多少,开发商和消费者都有自己的道理,关系到每个住宅用户的切身利益,目前缺少的是找到一个双方都能接受的平衡点。

  显然,住宅建筑应以套内使用面积进行交易在目前只是技术规范,并不是法律规章,从法律角度上讲,技术规范位阶相对较低。它约束的是工程建设行为,约束对象是相关建设单位。至于开发商的市场交易,在没有新的法律法规出台之前,仍然会按照《商品房销售管理办法》延续管理,其中第十八条规定——商品房销售可以按套(单元)计价,也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。退一步讲,即便要涉及到取消公摊,也绝非一个技术规范能够办到的,它涉及到《商品房销售管理办法》和《物业管理条例》等法律法规的修法,是个庞大的工程,也需要比较长的准备期。对于这个问题的解决,双方都应该理性面对,毕竟涉及的面广且影响巨大,不是简单一个规范就能解决的。

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