危房焕新，110户居民喜回迁

西塞山区花园路社区居民贾方初最近心情很好，走路步子轻快，笑容常挂嘴角。特别是摸着那份刚签完还“热乎”的牧羊新城商品房买卖合同，他心里滚烫又熨帖。

“这房子是换回来的，老房子换的，房票换的！”贾方初兴奋地说，前两天他用枣子山危旧房拆迁的房票，换到原址新建的牧羊新城小区新房子。

“老危房”变“好房子”，新住户还是老街坊！自今年年初牧羊新城启动销售以来，已有110户居民完成房票兑换。在有更多选择的情况下，这些居民仍然坚定回迁，只因如今的牧羊新城和枣子山片区已然换了模样。

39天完成倒房

“好政策”让民心更安稳

枣子山冶钢17栋砖混住宅楼始建于20世纪60年代。风风雨雨60年过去，曾经光亮的小洋楼，外墙开裂、剥落，内部线路老化、钢筋变形，17栋房子被鉴定为D级危房。

老住户左名强说，17栋房子密度大，有些家里常年晒不到阳光。墙皮斑驳脱落，有时候走着走着，一大块墙皮突然掉下来了，很危险。

居民对于新房子的渴望与日俱增。市、区两级政府闻声而动，抢抓全省危旧改试点机遇，适时启动了枣子山片危旧房改造项目。

怎么改？怎么高效地改？西塞山区将主动权交给居民：社区干部上门听诉求，自改委入户做动员。从居民中产生的自改委带着浓浓的民意，主导房屋鉴定、意愿征集、方案讨论、政策宣传和签约动员工作。

居民“动”起来，“难事”也就不难了。仅39天，650户全面完成收购、全部腾退倒房。

在这个过程中，西塞山区给出的“好政策”发挥了重要作用。西塞山区创发集团总经理张炳辉介绍，为满足居民多元需求，他们创新腾迁回购方式，采用“货币化＋房票安置”双模式进行补偿，允许房票作为房屋产权调换结算方式，让居民放下顾虑。

经过多轮论证，坚持统筹规划、试点先行，我市探索出党建引领、群众参与，政府引导、市场运作，片区改造、整体平衡的路径。政府从片区规划入手，按照完整社区标准，公共服务缺什么就补什么，把小区道路、停车等短板补齐，吸引经营主体整体开发，建好的房子一部分用于安置居民、一部分作为商品房对外出售，既解决了危旧房改造资金平衡问题，又整体改善了群众居住环境。

46平方米的满足

“真用心”让房票更实在

“换了，16楼，阳光可好了。补了16000元，全部手续落地，8月份就能住进新房子了！”13日，贾方初给朋友打电话，说起新换的房子，十分满意。

从46平方米到136平方米，牧羊新城的6个户型都很实用。“我们这个片区，老龄化严重，独居老人多，几代同堂也多，困难户不在少数。这样的设计各方面因素都考虑到了，政府真的很用心。”贾方初直竖大拇指。

不与女儿同住的他一眼看中了46平方米的小户型，拿着房票去牧羊新城一算，再补16000元就能拿下。这让积蓄不多的贾方初喜出望外，当即拍板：“换！”

一家五口同住的王家林则拿下最大户型136平方米，三代人都在这里生活，四室两厅两卫最适合他们家。“这么大的房子，市场价要好几十万。我们拿房票一换，只补了6万块，全家都很高兴。”王家林说，新房子里每天都会是好日子。

“好政策也要落好地，项目能不能真正‘宜居’‘安居’，房票好不好用是关键。”西塞山区住保局局长刘莹介绍，面对这样一个涉及众多群众的项目，他们反复思量，优化流程、做精项目，落脚点就是“让群众满意”。

项目于2024年9月开工建设，2025年8月主体结构封顶，目前正在内外装饰装修，预计今年8月建成交付。

15分钟生活圈

“连片改”让转变更彻底

米黄色的8栋高层建筑整体排列，花园布景和健康跑道环绕小区，地下停车场和充电桩停车位配套齐全，444个停车位配有44个充电桩。作为省级危旧改示范工程，枣子山危旧房改造项目带来的变化让居民眼前一亮。

改造不拘泥于楼房“一拆一建”，而是从“零散改”向“连片改”转变。项目将牧羊湖社区、花园路社区、水机路社区3个社区整合统筹，打造全龄友好型完整社区，带动区域发展。

2025年7月5日，枣子山路（一期）正式通车，以全新姿态亮相。原来的双向两车道变为双向四车道，刷黑的路面平整如镜。这条全长427米的道路改造升级后，为西塞山区交通网络连上重要一环，也完成了枣子山片区整体布局的闭环。

如果从空中俯视枣子山路，片区格局更加清晰——新改造的黄石九中与牧羊新城隔街相望，周边幼儿园、小学、菜场、商超、医院呈辐射状分布，构建出一个“15分钟生活圈”。

牧羊新城已成为周边居民心中当之无愧的“好房子”，不仅老居民纷纷回迁，不少新居民也慕名而来。牧羊湖社区居民杜满满先后两次带家人来看房，周边的教育、医疗资源让他们越看越满意。

从“忧居”到“居优”，西塞山区将危旧改作为老城区更新升级的重要抓手。在“枣子山模式”带动下，桐厂小区、上窑商贸片、中窑源建里等一批危旧改项目快速实施，老城区焕发出全新活力。（黄石融媒记者　张瑾　陈成）

编辑：严逸亭