旧楼腾退焕新貌　片区改造惠民生

盘活利用前

盘活利用后

记者昨从市自然资源和城乡建设局获悉，位于西塞山区枣子山片区的牧羊新城小区主体部分已全面封顶，计划于2026年8月竣工交付。该地块原为上世纪60年代冶钢集团自建职工住宅区，整体建筑全部鉴定为D级危房、安全隐患突出，原有楼栋排布零散、土地利用粗放低效，市政配套老化缺失、人居条件恶劣，属于典型的低效居住用地，被纳入全省危旧改试点。2023年由市城发集团通过土地挂牌获取地块使用权。

该项目由西塞山区住房保障服务中心牵头实施，联合区创发集团、自然资源、住建、街道等相关部门及单位共同推进，形成“政府主导、国企参与、多部门协同”的改造实施体系。西塞山区政府抢抓全省危旧改试点机遇，采用“政府收储＋腾迁回购＋重建升级”的改造模式，设置货币、本地房票、异地房票三类安置选项，组建居民自改委协同征迁，仅用30余天完成当地650户居民签约腾退，实现零滞迁、零信访。依托国土空间规划重新统筹地块布局，按完整社区标准整体拆除重建，采用“留改拆增”统筹片区路网、学校配套升级，“地上住宅＋商业＋社区配套＋地下车位”一体化综合开发。

该项目地块从零散危旧矮楼片区转变为现代化完整社区牧羊新城，规划建设8栋高层住宅、748套安置住房，同步配建地下充电停车场、便民菜场、养老服务站点等20项民生服务设施，土地集约利用水平大幅提升。推行房票安置模式，综合改造成本降低40％，既盘活市场存量商品房，也拉动建筑上下游产业发展、拓宽行业增收渠道；工程同步新建枣子山路，并提质升级片区内黄石市第九中学办学配套。

市自然资源和城乡建设局相关负责人表示，项目建成后将补齐片区基础设施短板，打造西塞山区城市更新示范街区，彻底消除危房安全隐患，切实解决群众安居难题、保障民生福祉，推动低效居住用地从“破旧洼地”向高品质宜居片区蝶变升级。（融媒记者　王兴杰）