降雨降温本是盛夏酷暑里的“解暑良方”，可对大冶市青龙路7号小区居民而言，每逢下雨便是闹心时刻。近日，该小区居民向本栏目反映，小区多户居民家中常年渗漏，每逢雨天便“大雨大漏、小雨小漏”。
房屋常年渗漏
居民诉求久未解决
7月16日，记者来到青龙路7号小区实地走访，多名居民主动带领记者入户查看房屋受损情况。1单元业主曹女士长期在外经商，今年5月返乡后，发现家中墙面大面积受潮发霉，墙皮开裂脱落。她曾自行修补墙面，但只要遇上大雨，渗水问题就会再次出现。
和曹女士一样，邻居石先生也常年饱受房屋漏水困扰。因为屋内渗漏频繁，他常年在卧室床边摆放两个水桶接水。为弄清漏水根源，石先生专门咨询过专业人员，得知小区老旧小区改造新增的房顶瓦面改变了原有排水体系，排水不畅引发雨水倒灌，这是房屋持续渗水的主要原因。发现问题症结后，他联合多名居民多次到社区反映诉求，希望能彻底整改排水系统、修缮受损房屋，但多次沟通均未得到明确回应。“找了无数次社区，始终没人处理，没人回应。”石先生说。
维修资金紧张
社区建议居民自筹
居民诉求为何迟迟得不到解决？7月17日，记者前往该小区所属社区——大冶市东岳路街办和平社区了解具体情况。社区工作人员马红解释，社区并非置之不理，而是多次上门核查，均留存了完整的工作记录。
针对整改停滞的现状，社区工作人员坦言：“资金短缺是最大阻碍。”该小区已完成一轮老旧小区改造，目前没有专项维修资金支撑统一修缮工作。同时，社区工作人员并不认可居民提出的房屋漏水系旧改施工导致的说法。“顶楼房屋本身存在漏水风险，预制板结构的老旧房屋年限久了极易出现渗漏，不能将问题全部归咎于旧改工程。”社区工作人员朱丽华表示。
据社区工作人员介绍，辖区内多数老旧小区都存在楼顶漏水的通病，以往无专项资金支持时，均由居民自筹资金维修。此前社区也曾提议青龙路7号小区居民自筹资金解决漏水问题，但因一户居民反对，整栋楼的维修方案被迫搁置。目前社区已主动向上级部门申请专项维修资金。
核查质保期限
承诺一管到底
就在记者与和平社区工作人员沟通时，东岳路街办旧改办技术负责人余先生主动来到现场，针对居民漏水难题给出了明确的处置思路与解决方案。
余先生介绍，屋面防水工程法定最低质保期为5年，目前工作人员正在核查小区旧改的施工单位与竣工时间，以此界定维修责任。他告诉记者，若房屋防水工程仍在质保期内，将责令原施工单位无偿整改修复；若超出质保期，将对接住建部门，争取重新施工的批复。
“我之前曾实地查看过居民家中的漏水情况。”余先生说，“整体维修难度不大，铲除原有老化涂层，重新规范施工即可修复。无论责任归属何方，相关部门都会一管到底，彻底整改。”
多方现场研判
敲定整改最优方案
7月24日，记者再次走访东岳路街道和平社区时看到，针对青龙路7号小区漏水整改事宜，东岳路街办相关负责人、工程监理及社区工作人员正在召开专项协调会，推进问题妥善解决。
经街办全面核查确认，青龙山7号旧城改造项目由深圳市鹏润达控股集团有限公司承建，目前项目尚未超出5年质保期限。按照质保相关规定，街办已第一时间联系该施工单位，要求其到场排查问题、制定专项维修方案。
当日上午11时，施工方工作人员赶赴小区，联合街办工作人员、居民代表上楼顶勘察，精准定位漏水点位、分析成因。经过全方位现场勘察，东岳路街办旧改办技术负责人余先生确认，漏水原因是楼顶的太阳能设备导致瓦片无法覆盖全楼顶，加之原有瓦面坡度存在问题，导致雨水倒灌至居民家中。结合现场实际情况，勘察团队制定出两套切实可行的漏水整改方案：一是拆除楼顶所有太阳能热水器，整体铺设瓦片，实现楼顶全覆盖，从根源杜绝漏水；二是保留现有太阳能设备，增设引流管道，同时对露台区域重新做防水补漏，作为备选方案。
据介绍，全覆盖铺瓦施工为最优方案，可一次性根除渗漏隐患，引流补漏方案存在后期复发风险。大冶市2021年老旧小区改造工程（东岳一标）现场负责人贺军建议：“优先推行拆除太阳能、整体翻新铺设的施工方案，彻底解决问题，避免重复施工。”
现场居民详细了解两套方案的施工细节、整改效果及利弊后，均表示认可支持，并一致同意配合整改工作。和平社区工作人员马红表示，后续社区将主动牵头做好居民沟通协调工作，推进太阳能拆除、施工进场等各项事宜，全力加快整改进度，早日解决居民漏水困扰。（黄石融媒记者 张晓适 兰绍敏 陈露）
